Maison à vendre, 450m², Besse-et-Saint-Anastaise

Description

Vous rêvez d’un havre de paix en pleine nature, à deux pas d’un village médiéval et d’une station de ski ? Cette propriété unique est une affaire clé en main pour tout passionné d’hôtellerie ! Description du bien • Maison Xixᵉ siècle rénovée (450 m²) : o Bâtisse en pierres d’Auvergne, plans nichés sur 3 niveaux plus combles aménagés. O 5 chambres spacieuses (25 à 45 m²), toutes dotées de salles de bains privatives, literie haut de gamme et décoration “campagne chic”. O Salon & salle à manger commune (40 m²), où vos hôtes prennent le petit déjeuner “fait maison” chaque matin. O Grand salon privé (47 m2 RdC), petit salon, chambre et SdB Privé (1er) o Atelier 31 m2 • Terrain & dépendances : o 5033 m² de jardin paysager, avec terrasse, coins détente et barbecue, en bordure de la Couze Pavin. O Garage (45 m²) à transformer (atelier d’artisanat, boutique locale, etc.). + parking privé (10 places). Exploitation & points forts • Ouverture toute l’année : clientèle mixte (skieurs, randonneurs, touristes culturels). • Chiffre d’affaires moyenne : 78 000 €/an avec un taux d’occupation moyen de 43 %. • Réputation irréprochable sur [Url masquée pour votre sécurité] : 8,9/10 (148 avis) : « M. Hans est extrêmement sympathique, à l’écoute… » « Chambre d’hôtes très chaleureuse petit-déjeuner copieux et délicieux » • Emplacement rêvé : o À 600 m du centre médiéval de Besse-et-Saint-Anastaise (commerces, restaurants, marché local). O 15 minutes du station Super-Besse (ski, Vtt). O Randonnées inoubliables sur le massif du Sancy, lacs (Pavin, Servières) et Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne. Potentiel de développement • Aménager la dépendance pour créer un espace détente (spa/sauna) ou boutique de produits régionaux. • Transformer les combles en suite de charme pour augmenter la capacité et les revenus. • Proposer une table d’hôtes conviviale pour enrichir l’expérience client et accroître le panier moyen. • Organiser petits événements privés (mariages intimistes, séminaires d’entreprise) grâce au cadre “pied dans l’eau" Plus d'information est disponible sur le net si vous cherchez Le Pont du Roy