Maison à vendre, 190m², Romans-sur-Isère

Description

Propriété 7 pièces 190 m² Exclusivité Romans-sur-Isère (Les Balmes) Propriété de caractère sur plus de 12 000 m2 de terrain À seulement quelques minutes du centre de Romans-sur-Isère, dans le secteur très recherché des Balmes, découvrez cette propriété de charme offrant un cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 12 000 m2, cette maison séduira les amoureux des grands espaces, de la campagne et des animaux. Son environnement verdoyant, sans vis-à-vis immédiat, procure une véritable sensation de sérénité tout en restant proche des commodités. La maison offre des volumes agréables et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, constitue le coeur de la maison. La cuisine, ouverte sur le séjour, pourra être modifiée et modernisée selon vos envies afin de créer un espace de vie convivial. Les étages offrent 4 chambres, idéale pour une famille ou pour aménager un bureau et des chambres d'amis. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de l'adapter aux standards actuels. En revanche, un poste important a déjà été réalisé puisque la toiture a été entièrement refaite, offrant une base saine pour votre projet. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement rares sur le secteur. La propriété dispose d'une piscine avec son pool-house (à rénover), d'un triple garage, de boxes à chevaux ainsi que d'un immense terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez passionné d'équitation, artisan ou simplement à la recherche d'espaces de stockage, les dépendances répondront à de nombreux projets. Cette propriété représente une opportunité unique de créer un véritable domaine familial dans un environnement naturel exceptionnel. Son emplacement recherché, son important potentiel d'évolution et la rareté d'une telle superficie de terrain sur le secteur en font un bien particulièrement attractif. Les atouts : Environ 12 000 m2 de terrain Secteur recherché des Balmes à Romans-sur-Isère 4 chambres Toiture entièrement refaite Travaux de rénovation permettant de personnaliser la maison Piscine avec pool-house (à rénover) Triple garage Boxes à chevaux Idéal pour un projet équestre, des animaux ou une activité nécessitant de grands espaces Grande pièce de vie avec poêle à bois Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis Fort potentiel de valorisation Bien rare sur le marché grâce à son foncier exceptionnel et ses nombreuses dépendances. Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).