Maison à vendre, 113m², Vacognes-Neuilly

Description

A Vacognes Neuilly (côté Vacognes), à 5 minutes d’Evrecy, à 15 minutes du périphérique de Caen Sud/Ouest, Coquelin Immobilier vous propose en exclusivité une maison individuelle de 113 m2 habitables / 140 m2 utiles (5 chambres) avec double garage en dépendance édifiée sur un terrain de 2000 m2 Aucun vis-à-vis – Vie de plain possible – Environnement calme Au rez-de-chaussée 65 m2 habitables : - Entrée avec double placard - Cuisine aménagée équipée fermée (mais pouvant être ouverte sur séjour/salon – cloison en placo plâtre) - Séjour/salon avec cheminée équipée d’un insert - Wc - Suite parentale avec accès terrasse (chambre avec salle d’eau) Une buanderie/arrière cuisine/chaufferie (15m2) vient compléter le rez-de-chaussée, cette pièce n’est pas comptabilisée dans la surface habitable. Elle a été créée à la place du garage d’origine. Appentis accolé à la maison pour la cuve à fuel A l’étage 48 m2 habitables (75 m2 utiles): - Palier - 4 chambres - Salle d’eau - Wc Isolation des combles en 2024 Une belle terrasse carrelée vient compléter ce bien. Confortablement installé sur votre terrasse, vous profiterez d’une vue dégagée sur votre terrain. La terrasse est accessible : - de la cuisine et bénéficie d’un store banne - de la pièce de vie et bénéficie d’une pergola - de la chambre. Huisseries Pvc double vitrage Volets roulants – volets extérieurs motorisés pour les velux Chaudière au fioul Assainissement individuel Double garage avec partie atelier (46.50m2 ) en dépendance avec à l’arrière sur toute la longueur appentis couvert en bac acier pour le stockage du bois ou autre. Vous apprécierez son terrain plat de 2000m2. Le terrain est entièrement clos, il comprend une cour (permettant de stationner les véhicules), un bel espace pelouse arboré, une partie potager, une partie poulailler, quelques arbres fruitiers… Taxe foncière : 716€ Diagnostic de performance énergétique : Dpe : E 211 kWh/ m2/an – La maison est classée E en Dpe, car le Dpe et le Ges sont liés. S’Ils n’étaient pas liés, la maison serait classée D (la notation D est comprise entre 181 et 250 kWh/ m2/an) Ges : E 52 kg/CO2/ m2/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2520 et 3460 € par an (consommation réelle du foyer : 700 litres de fuel + 10 stères de bois) Tarif : 286 000 € Frais d’agence compris (Frais d’agence 4.00%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Coquelin Immobilier, la seule agence immobilière installée sur Evrecy, à vos côtés depuis 20 ans.