Appartement à vendre, 41m², Châtillon

Description

Appartement 2 pièces de 41,68 m² Carrez en rez-de-jardin, résidence sécurisée de 2008, au calme. Entrée avec placards, séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, chambre avec accès direct au jardin, salle de bains avec baignoire et Wc. Terrasse de 11 m² + jardin privatif de 41 m² sans vis-à-vis. Vendu avec emplacement de parking en sous-sol et cave. Dpe : C (153 kWh/m²/an) – Ges : A – réalisé le . Aucune contrainte locative. Investissement Clé En Main – Bien Vendu Occupé : – Locataires en place depuis 2010, excellent historique de paiement – Loyer actuel : 860 €/mois Hc (930 € Cc), soit 10 320 €/an sécurisés – Loyer environ 25% sous le marché : valeur locative estimée 1 050-1 150 €/mois (références comparables fournies) – Échéance du bail : septembre 2028 → revalorisation du loyer ou récupération du bien à horizon connu À 600 m du tramway T6 (Parc André Malraux), métro 13 Châtillon-Montrouge accessible en tram. Commerces et écoles à proximité. Prix : 300 000 € net vendeur – Aucun frais d'agence. Photos supplémentaires (toutes les pièces, extérieurs, plan détaillé) et dossier complet envoyés en privé sur demande : diagnostics juin 2026, bail et avenants. Vente entre particuliers uniquement – agences s'abstenir.