Maison à vendre, 244m², Frangy

Description

Maison 5 pièces 244 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent : Maison de ville / village à vendre - FRANGY (74270) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - En plein cœur de Frangy, au bord de la route d'Annecy, venez découvrir cette maison individuelle construite entre 1948 et 1974, implantée sur une parcelle d'environ 539 m² (sections A 1350 et A 1829). Depuis son balcon et sa terrasse, profitez d'une belle vue dégagée sur le village et les reliefs environnants, dans un cadre traversant et lumineux. D'une surface habitable (loi Carrez) de 109 m², la maison se compose sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, un dégagement, trois pièces (19, 12 et 12 m² au sol), une salle d'eau et un débarras. Au 1er étage : un séjour de 23 m², une cuisine de 12 m², deux chambres (12,78 et 12,88 m²), un WC indépendant et une terrasse de près de 30 m². Au 2ème étage : une salle d'eau, deux chambres (14,55 et 12,11 m²) et deux greniers, offrant un beau potentiel d'aménagement. En complément : un garage clos, idéal pour le stationnement ou le stockage. Un potentiel à saisir : grâce à sa configuration en trois pièces indépendantes, sa salle d'eau et son accès propre, le rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager un appartement indépendant — une belle opportunité pour loger un proche ou générer un complément de revenu locatif, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Les plus : Maison traversante, sans vis-à-vis direct Fenêtres métal à rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcée Chauffage principal au poêle à granulés bois, complété par un chauffage d'appoint électrique Garage Combles aménagés avec potentiel d'évolution (greniers) Emplacement central, à deux pas des commerces et services de Frangy Détails techniques : DPE : classe E (328 kWh/m²/an – 249 kWh/m²/an en énergie finale) / Émissions : C (11 kg CO₂/m²/an) Constat amiante : négatif Constat plomb (CREP) : négatif (aucun revêtement au-delà des seuils réglementaires) Diagnostic électrique : installation nécessitant des travaux de mise en sécurité (anomalies relevées, notamment sur la mise à la terre et la protection des matériels électriques) Isolation des murs et de la toiture à renforcer (audit énergétique disponible, scénarios de rénovation vers une classe A) Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, par l'intermédiaire de M. AMAURY, négociateur immobilier et expert certifié REV TEGOVA. Prix : 472 000 € Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (22 000 € TTC) (Prix net vendeur : 450 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 244 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).