Maison à vendre, 152m², Clamart

Description

Pour aller à l’essentiel : - Quartier calme de la Sygrie au Petit Clamart, - Cadre de vie agréable et serein, avec les bois de Verrières à 5mn de marche, - Proche transports, (détaillés plus bas), - Sur terrain de : 212m², - Maison de 2000, orientée Sud-Ouest, - Surface : 112,55 sur deux niveaux, portée à 152.77m², (loi Carrez), par des aménagements complémentaires. (Surface totale au sol validée par diagnostic : 159.76m²), - Composée de 7 + 2 pièces comprenant : o Au RdC : Salon Salle à Manger Cuisine + Arrière cuisine 1 Chambre avec Salle d’eau 1 Sanitaire o Au 1er étage : 1 Bureau, 2 Chambres, 1 Salle de bain avec sanitaire o Au Sous-sol : 1 Dressing d’intersaison 2 Espaces de rangement 1 Salle de sport 1 Studio de musique / home cinéma. - Equipée de : o Double système d’alarme, (compatible présence animaux domestiques), o Vidéo-surveillance o Volets domotisés, o Chauffage central au gaz, avec distribution pilotée par smartphone et programmable par unité de chauffe, o Détecteur de fumée dans toutes les pièces + Co² dans volume chaudière, - Toiture en très bon état + Démoussage en 2025, - Tout diagnostics Ok / Assainissement eaux usée, - D.P.E. : C / G.E.S. : C. On visite !? Sur un terrain de 212m² à l’entretien sans effort, vous attend une maison parfaitement saine, rénovée avec des matériaux de qualité et aux prestations communément admises comme irréprochables. Passé lauriers, lavandes et forsythias, une entrée dotée d’un vaste placard conduit à l’espace de vie principal. Configuré en L, il est composé d’une cuisine et d’une salle à manger + salon traversant. Une arrière cuisine avec rangements optimisés sur mesure complète cet espace. (Machine à laver et sèche-linge y seront à discrète proximité, puisque isolée par une porte.) L’entretien du rez-de-chaussée est facilité par la présence de carrelage en grès-cérame dans toutes les pièces. Depuis la salle à manger, une double porte vitrée donne accès à l’arrière du terrain où une terrasse de 30m² vous permettra de profiter de repas au soleil ou à l’ombre du store banne. Vous ne vous perdrez évidemment pas dans le jardin, mais la place du barbecue et des transats est bien là et quelques mètres carrés de pelouse vous permettront de savourer, pieds nus dans l’herbe, les groseilles que le printemps vous offrira. Revenant sur vos pas, vous trouvez encore une chambre avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un sanitaire indépendant avec lave-mains. Arrivé au 1er étage, un palier distribue : deux chambres, dont une avec un dressing une salle de bain avec sanitaire un grand bureau traversant avec parquet flottant en chêne, pouvant aussi accueillir un lit ou un canapé convertible. Au sous-sol, deux espaces vous permettront de ranger outils de bricolage et de jardinage auxquels s’ajoute un dressing d’intersaison de 10m² avec étagères et penderies. Deux pièces aux températures contenues y sont aussi cachées. Une première de 15m², actuellement Salle de sport, pourra être aménagée en chambre d’appoint une seconde de 24m², aujourd’hui Studio de musique, pourra aisément être transformée en home-cinéma. Conçues sur des faux-planchers ventilés, ces pièces offrent températures et assainissements maîtrisés. Transports : Lignes de bus à 3mn à pied : - 179, (Pont de Sèvres Gare Plessis-Robinson) - 190, (Meudon-la-Forêt Mairie d’ Issy) - 15, (Vélizy - Centre Commercial Vélizy 2 – Gare de Massy-Palaiseau) Lignes de bus à 8mn à pied : - 6140, (Inovel Parc Pont de Sèvres) - 390, (Vélizy Europe Gare de Bourg-la-Reine) Tram à 7mn à pied : - T6, (Viroflay Rive droite Chatillon-Montrouge) Commerces : - G20 Boulangerie et Pharmacie à 5mn à pied - Fleuriste / (pain et viennoiseries le weekend), à 80 mètres - Vélizy 2 Castorama l’ Usine à 5mn de voiture