Maison à vendre, 102m², Ychoux

Description

Au cœur du village d’Ychoux, je propose à la vente cette charmante maison de 102 m2. Batie en 1960 au centre d’un terrain de 1 053 m2, elle offre ses nombreux atouts dans un cadre de vie agréable Restaurée récemment, elle se veut pratique et lumineuse. Ses 102m2 de plein pied se composent de la façon suivante : 3 chambres + dressing (14, 10 & 18 m2) 1 salle d’eau + Wc 1 Wc séparé 1 salon/salle à manger 1 cuisine équipée 1 buanderie 1 véranda Les huisseries double vitrage (2022) et le chauffage assuré par une pompe à chaleur (2020) rendent l’habitation confortable et calme. La cheminée du salon permet de profiter du charme d’un feu de bois. L’Habitation est reliée à la fibre. Le terrain de 1 053 m2 entièrement clos, a été pensé pour offrir intimité et confort : grande terrasse de 25 m2 et store banne (2023), arrosage automatique, citerne de récupération des eaux pluviales (3000L), plantation d’une haie multi variétale... Stationnement de 2 voitures aisé. Assainissement collectif. La dépendance de 40 m2 offre une place de stationnement supplémentaire ainsi qu’un vaste espace de rangement Le potentiel de cette habitation est important : dépendance, agrandissement, location saisonnière ou à l’année... La localisation est un véritable atout : au centre d’un village dynamique, elle est idéale pour les professions libérales et indépendantes (entrée dédiée possible). Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, équipements sportifs…), la maison est également à proximité des grandes voies de communication (gare d’Ychoux à 1km reliant Bordeaux St Jean en 45 minutes puis Paris Montparnasse en 2h, A63 Bordeaux-Bayonne à 5km) Ychoux bénéficie d’une situation enviable, au calme et à taille humaine tout en étant proche des centres d’intérêts : lacs à 12km - 10 min, océan à 25km - 30min, bassin d’Arcachon à 40km – 40 min. La piste cyclable passe devant la maison et permet de rejoindre le lac de Parentis et les plages de Biscarrosse. Une ligne de bus dessert Sanguinet au départ d’Ychoux via Parentis et Biscarrosse Diagnostiques disponibles Vente entre particuliers, pas d’intermédiaires. Premier contact via Leboncoin. Afin de faire gagner du temps à tout le monde, je vous accueille pour les visites, sur dossier uniquement, présentant les modalités & garanties de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :