Maison à vendre, 138m², Plan-d'Orgon

Description

? EXCLUSIVITÉ – Maison des années 30 entièrement rénovée avec piscine Plan-d'Orgon (13750) — Charme, Authenticité &amp Modernité Orzy Immobilier a le privilège de vous présenter cette demeure d'exception de 138 m² habitables, nichée au coeur d'une nature préservée. Issue des années 30 et entièrement rénovée avec un soin remarquable, cette propriété marie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations haut de gamme : sols en parquet massif, cheminées en pierre naturelle et moulures d'époque qui lui confèrent une élégance intemporelle. ? Composition de la demeure : L'agencement inversé de la maison a été pensé pour maximiser la luminosité et offrir de superbes perspectives sur la nature environnante. • À l'Étage : L'espace de vie et le confort absolu Une grande cuisine aménagée et équipée de 18 m², idéale pour les passionnés de gastronomie. Une salle à manger conviviale de 24 m² pour recevoir vos proches. Un salon chaleureux de 14,20 m² agrémenté d'un poêle en fonte. Deux suites climatisées : Une première suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau et son WC privatifs. Une seconde suite de 14 m² avec sa propre salle d'eau. Un WC indépendant. • Au Rez-de-Chaussée (Accessible par un escalier intérieur) : Un vaste dégagement fonctionnel de 11 m². Une troisième suite de 16 m² avec salle d'eau et WC intégrés. Un espace bureau de 8,90 m², idéal pour le télétravail ou les lectures au calme. Un grand dressing indépendant de 8 m². Une buanderie spacieuse de 15 m² et un accès direct au garage. ? Les Extérieurs : Un véritable havre de paix Le jardin paysager et entièrement clos a été aménagé en plusieurs espaces distincts pour s'adapter à toutes vos envies de détente : Une piscine de 6x3 mètres (avec liner neuf et son local technique dédié). Un pool-house entièrement équipé et aménagé pour vos journées d'été. Deux belles terrasses pour vos repas en plein air. Un WC indépendant extérieur. Côté confort : un portail électrique neuf sécurise l'accès à la propriété. ? Informations techniques et énergétiques : Consommation énergie primaire : 215 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 155 kWhEF/m².an Émissions GES : 26 kg CO?/m². Honoraires : Charge vendeur. ? Le mot de l'agence : Une rénovation d'une rare élégance, des volumes généreux et un cadre verdoyant font de cette maison un bien coup de coeur absolu sur le secteur de Plan-d'Orgon. ? Contact &amp Visites Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privative, contactez Frédéric Cairon dès aujourd'hui : Téléphone : Email : Site web : - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3918.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON Agent commercial (Entreprise individuelle)...