Maison à vendre, 170m², Nully

Description

Située dans le secteur des lacs, à 10 mn de Soulaines, 15 mn de Montier-en-Der, 15 mn de Brienne-le-Château et 20 mn de Bar-sur-Aube. Superbe maison de village alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette maison des années 1900 a été entièrement rénovée et isolée. La toiture a été refaite et isolée . Elle se compose au rdc, d'une cuisine ouverte de 16.7 m², avec salle-à-manger attenante de 34 m² et à côté un séjour de 26.6 m², doté d'une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une salle de bains de 6.33 m² et des toilettes . La maison est reliée à un double garage, avec portails automatiques, par la chaufferie et une buanderie. Au premier étage se trouvent : un palier quatre chambres d'une surface de 13.8, 16.42, 16.91 et 21.8 m², un bureau d'une surface de 8.7 m², une salle d'eau et des toilettes. La maison repose sur une belle cave voûtée de 32 m² au sol, et un cellier, avec four à pain de 14 m². La cour transformée en terrasse est entièrement dallée, ce qui évite tout entretien. Chauffage bois chaudière à ballon tampon, eau chaude couplée en hiver et chauffe-eau électrique pour l'été. Cette confortable maison possède un atoût considérable : salle d'eau, Wc au rdc, accès Pmr et possibilité de créer une chambre avec une simple cloison. Portes et fenêtres Pvc double vitrage et volets roulants, Dpe D/ Ges A Fosse septique, maison alimentée par un puits personnel. Taxe foncière 299€. Visites disponibles au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.24% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). -