Maison à vendre, 130m², Saint-Genis-Laval

Description

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ POUR LES AMOUREUX DE LIEUX ATYPIQUES, DE VUE SPECTACULAIRE ET DE TRANQUILITÉ Nichée à flanc de colline, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucune nuisance, absence totale de vis-à-vis, et surtout une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Véritable havre de paix, elle se situe pourtant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Idéale pour une famille avec grands enfants grâce à ses espaces distincts et modulables, cette maison au charme atypique séduit par ses volumes lumineux et son fort potentiel. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront à révéler toute sa splendeur et à l adapter à vos envies. La propriété se compose de deux entités indépendantes : 1. La maison principale volumes & luminosité D une surface de 134 m² (113 m² habitables), elle se compose : - D un magnifique séjour cathédral de plus de 53 m², baigné de lumière, avec une vue exceptionnelle. - D une grande cuisine ouverte, permettant de cuisiner tout en profitant de la vue. - D une spacieuse suite parentale neuve de 20 m² sous les toits avec salle d eau et WC (à rafraîchir) - Et d un espace nuit comprenant 1 chambre de 14 m2, un bureau de 9 m², une salle d eau (à rafraîchir) et une buanderie. La maison est isolée par l intérieure (DPE D), toutes les fenêtres sont double vitrage, et dispose d un système de chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l année. 2. La dépendance un espace modulable D une surface de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, cette dépendance offre de multiple possibilités : logement pour un ado ou des amis, bureau professionnel ou atelier, studio indépendant, location saisonnière Vous y découvrirez : - Grande pièce lumineuse dotée d une vue incroyable -Deux pièces supplémentaires de 14 et 9m2 -Salle d eau neuve avec WC + espace de rangement. - Accès indépendant par le jardin ou l impasse. Les extérieurs cadre naturel & confort - Jardin paysagé avec vue panoramique à couper le souffle. - Deux terrasses, dont une prête à accueillir un spa. - Stationnement privatif (jusqu à 5 véhicules), accès par portail motorisé. Atouts complémentaires : - Toiture en excellent état dont une partie est neuve. - Électricité aux normes (et aucune trace d amiante ni de plomb) - DPE maison principale : D. - Dépendance entièrement rénovée en 2024 (y compris les radiateurs) - Proximité de toutes les commodités (centre-ville, lycée Descartes, transports) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi sans plus attendre ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard : entre 3190.00 et 4370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires