Maison à vendre, 311m², Haguenau

Description

Maison de Maître 1904 Élégance, Histoire & Charme intemporel sur 14 aresInitialement conçue comme une maison bi-famille, cette demeure de maître construite en 1904 est un véritable témoin du charme d’antan, une pépite rare à découvrir.Située sur un magnifique terrain clos et arboré de 14 ares, cette demeure de prestige développe une surface de plus de 311 m² (269,79 m² + 41,41 m² pour la dépendance). Dès l’entrée, le ton est donné: volumes généreux, hauteur sous plafond, cachet architectural exceptionnel et ambiance chaleureuse qui rappellent l’élégance de la Belle Époque.La visite commence par un vaste hall d’accueil qui mène à une salle à manger élégante, un salon raffiné, deux belles chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Une seconde entrée, côté cour, offre une circulation fluide et fonctionnelle à l’ensemble.L’étage abrite cinq chambres meublées, actuellement louées, une salle de bains commune ainsi qu’un local technique. Les combles, accessibles depuis le demi-niveau intermédiaire, offrent un potentiel supplémentaire pour l’aménagement ou le stockage.Cette maison séduit aussi par ses sublimes éléments décoratifs intérieurs: plafonds moulurés uniques, dont un plafond exceptionnellement orné dans le salon, portes anciennes en bois massif finement sculptées, et finitions d’époque préservées qui racontent une histoire à chaque pas.Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités, qu’il s’agisse de stockage, d’espace technique ou de pièces complémentaires à aménager selon vos besoins. A l’extérieur une dépendance transformée abrite un studio-appartement et une chambre meublée qui peuvent générer un revenu locatif intéressant. Une grande cour pour le stationnement, ainsi qu’une annexe supplémentaire complètent les prestations.Le jardin, soigneusement paysagé, offre un écrin de verdure paisible, propice à la détente.Un bien rare qui séduira les amateurs de belles pierres et de patrimoine, véritable témoin du patrimoine local, dont l’histoire exceptionnelle vous sera dévoilée lors de la visite.À noter: cette propriété, déjà partiellement exploitée en locatif (chambres meublées + chambres d’hôtes), constitue également une belle opportunité pour un investisseur, avec un fort potentiel de rendement dans un cadre unique.SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5380 € et 7350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.