Maison à vendre, 371m², Rouen

Description

Immeuble de rapport en monopropriété : 11 logements et 4 garages fermés, à Rouen rive gauche, quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes. Vendu loué et meublé, directement par le propriétaire. Pas de frais d’agence. L'ensemble - 11 logements (3 studios, 7 T2, 1 colocation de 2 chambres) et 4 garages fermés - 3 bâtiments autour d'une cour fermée, portail motorisé (2024), places de parking - Parcelle de 792 m², environ 371 m² habitables - Monopropriété : pas de syndic, pas de charges de copropriété Les chiffres - Loyers actuels : 79 764 € par an (6 647 € par mois, garages compris) - Rendement brut actuel : 8,1 % - Potentiel identifié : 89 868 € par an, soit 9,1 % brut (2e chambre de la colocation, 4e garage, 2 places de parking, relocation de 2 logements anciens) - Taxe foncière : 9 768 € Les logements - Tous occupés : 10 logements loués, 1 studio en location courte durée - 9 logements rénovés et loués meublés, mobilier récent inclus (environ 67 500 €) - Chauffage et eau chaude électriques individuels, 11 compteurs - Électricité contrôlée en 2025 sans anomalie, aucun plomb dégradé - DPE des logements actualisés en 2026 : 4 en D, 5 en E, aucun en F ou G Prix : 990 000 €, mobilier inclus. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Agences et chasseurs s'abstenir. Le dossier complet (état locatif, baux, diagnostics, taxe foncière) est transmis après un premier échange sur votre projet et votre financement. Merci de préciser dans votre premier message : achat en nom propre ou en société, financement et apport, calendrier. Visites sur rendez-vous, dans le respect des locataires.