Maison à vendre, 240m², Saint-Geniès-de-Fontedit

Description

Secteur : Nord de Béziers (15 min) – Accès mer/plages à 30 min (Occitanie) Prix : 530 000 € Net Vendeur (Vente directe particulier, sans frais d'agence) Diagnostics : Dpe Classé A / Ges Classé A Prix indiqué pour la maison nue – Option "clé en main" (entièrement meublée et équipée) disponible en sus. Descriptif du bien Ce loft en pierre de 240 m² habitables est issu d'une rénovation complète et soignée, mêlant le cachet des matériaux anciens (murs en pierres apparentes, charpente brute blanchie) et le confort contemporain (volumes cathédrale, verrière en aluminium, sol en béton ciré). Le bien ne nécessite aucun travaux. Option "Clé en main" : Pour les acquéreurs qui le souhaitent (notamment dans le cadre d'un projet de résidence secondaire ou d'une installation immédiate), la maison peut être vendue entièrement meublée et équipée (mobilier, billard, électroménager, décoration, etc.). Les modalités et le prix sont à discuter. Énergie & Confort : Haute performance et domotique Centrale solaire de 7,5 kWc : Grâce à sa conception et à son installation photovoltaïque, la maison affiche une facture d'électricité résiduelle inférieure à 400 € par an. Le système actuel permet d'intégrer facilement des batteries de stockage pour évoluer vers une autonomie quasi-totale. Système de climatisation réversible gainable. Maison intelligente et sécurisée. Les équipements Somfy (visiophone, caméra, alarme, portail, Velux) ainsi que le système d'éclairage Philips Hue sont entièrement centralisés et pilotables à distance par smartphone. Côté jour : Volumes et convivialité Dès l'entrée, le bien s'ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, son grand Velux et sa hauteur sous plafond. Cet espace comprend un grand salon, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée avec son comptoir dînatoire, un espace de loisirs (billard, arcade, fléchettes...), ainsi qu'un Wc invités indépendant avec lave-mains. Côté nuit : Confort et indépendance Au rez-de-chaussée : Une suite parentale indépendante donnant sur le patio, comprenant la chambre, deux dressings aménagés et une salle de bain privative avec grande baignoire 2 personnes et douche spacieuse. À l'étage : Une grande mezzanine lumineuse surplombant le séjour distribue deux belles chambres avec dressings intégrés, baignées de lumière par de grands Velux motorisés, une salle d’eau moderne, un Wc indépendant et une buanderie séparée fonctionnelle. Extérieurs et annexes : Un espace intimiste sans entretien À l'arrière : Un patio clos et sans aucun vis-à-vis. Il intègre une petite piscine avec fontaine en cascade, un espace couvert barbecue plancha maçonné, ainsi qu'une terrasse en bois exotique (Sipo), le tout protégeable par un grand store banne motorisé de 4x5 m. À l'avant : Une cour extérieure gravillonnée et paysagée. Un garage fermé de 15 m² avec mezzanine de rangement. Prestations de qualité (béton ciré, pierres jointoyées, menuiseries aluminium). Équipements récents (Bosh et Lg). Taxe foncière : 2600 € Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.