Maison à vendre, 130m², Le Cheylard

Description

Maison d'environ 130 m² – Terrain de 2 060 m² avec verger – Exposition plein sud – sur la Dolce Via Située directement sur la Dolce Via, cette maison d'environ 130 m², exposée plein sud, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la base aquatique Eyrium. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, elle peut convenir aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîte, de location saisonnière ou de création de deux logements indépendants. La maison dispose en effet de deux accès distincts (Route de Lamastre et Voie du Vivarais), actuellement reliés par un escalier intérieur. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir. Agencement Rez-de-chaussée • Pièce de vie d'environ 20 m² • Salle d'eau avec WC • Accès à une cave voûtée de près de 12 m² • Terrasse d'environ 12 m² 1er étage • Salon de 13 m² • Salle à manger de 22,6 m² • Chambre de 11,5 m² 2e étage • Cuisine / salle à manger de 21,7 m² • Salle d'eau avec WC 3e étage • Grande chambre ou dortoir de plus de 25 m² Sous-combles • Espace aménagé d'environ 13,7 m² (surface Loi Carrez), pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux. La maison dispose également de deux caves voûtées. Les extérieurs Terrain attenant de 2 060 m², exposé plein sud Il comprend un verger mature et productif avec plusieurs pommiers, poiriers, cerisiers, cognassiers, un figuier, un néflier, des kiwis (actinidias), environ 15 mètres de vigne de table ainsi qu'un tilleul. Le potager en terrasses est alimenté par un bassin bénéficiant d'une résurgence naturelle de source. Une citerne voûtée en pierre, située sous la terrasse de la cuisine, alimentée à la fois par les eaux de pluie et une résurgence de source naturelle. D'une capacité d'environ 9 000 litres, elle conserve une eau fraîche toute l'année grâce à sa conception enterrée. Equipements La partie basse de la maison a bénéficié d'une rénovation en 2018 comprenant : • pompe à chaleur air/eau Daikin installée par un artisan RGE • fenêtres à isolation performante • volets roulants • isolation du plancher de la cuisine • conduit de cheminée avec poêle à bois en complément du chauffage. La partie haute est équipée de fenêtres en double vitrage installées en 2010 et d'un poêle à bois. Depuis les étages, elle offre une agréable vue sur le rocher de Brion. Travaux à prévoir La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation et les salles d'eau sont à repenser selon vos besoins. Les atouts • Exposition plein sud • Environ 130 m² habitables • Terrain de 2 060 m² • Verger et potager • Réserve d'eau naturelle de 9 000 litres • Deux accès indépendants permettant la création de deux logements • Deux caves voûtées • Plusieurs terrasses • Proximité immédiate de la Dolce Via et des commodités • Potentiel familial, locatif ou touristique Pour tout renseignement complémentaire, recevoir davantage de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous .