Maison à vendre, 80m², Saint-Leu-d'Esserent

Description

Au cœur de Saint-Leu-d’Esserent, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, découvrez cette maison de ville à réinventer, offrant un potentiel rare pour un projet résidentiel ou professionnel. Le bien bénéficie d’un permis de construire accepté pour la rehausse de la toiture, avec un projet architectural permettant de créer environ 80 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux d’environ 40 m² chacun. Après travaux, cette maison pourra devenir une agréable habitation de centre-ville, avec une pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte, chambres, salle d’eau et espaces de rangement, selon l’aménagement imaginé par les futurs propriétaires. Elle comprend également une cave ainsi qu’une courette privative. Cette dernière peut notamment être fermée et intégrée au projet dans le cadre d’une transformation en local commercial, afin de créer une entrée indépendante, un espace d’accueil ou une zone complémentaire destinée à recevoir la clientèle. Autre avantage majeur : le bien présente une réelle possibilité de changement de destination vers un local commercial, avec un pré-accord déjà obtenu. Le projet envisagé permettrait notamment la création d’une vitrine sur rue et d’un espace professionnel à forte visibilité. Cette configuration serait particulièrement adaptée à un commerce de proximité, une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une boutique spécialisée, un fromager, un caviste, un showroom ou toute activité indépendante, sous réserve de la finalisation des autorisations administratives nécessaires. Les atouts : Permis de rehausse de toiture accepté Environ 80 m² exploitables après travaux Cave Courette privative aménageable Projet de façade valorisant le caractère ancien de la bâtisse Possibilité de création d’une vitrine commerciale Pré-accord pour le changement de destination Emplacement central à Saint-Leu-d’Esserent. Un bien idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant s’installer en centre-ville, ou un acquéreur désireux de concevoir une maison de ville unique et entièrement personnalisée. Une opportunité rare pour donner vie à un projet immobilier à la fois patrimonial, visible et évolutif.