Appartement à vendre, 122m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

Duplex 4 Pièces 124 m² | Dernier Étage | Terrasse 94 m² Réception 54 m² | Cuisine Semi-Ouverte | Traversant Est | Vue Dégagée Sans Vis-À-Vis | 2 Chambres + Master | Buanderie | Local À Vélos | Chauffage Urbain | Faibles Charges ! Localisation : Idéalement située aux portes de Paris, à moins de 500 m de la Porte des Lilas, cette adresse bénéficie d’un environnement dynamique et parfaitement connecté. Au quotidien, profitez des commerces de proximité avec épiceries, supermarchés, boulangerie et pharmacie accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles Victor Hugo et Notre-Dame. Côté loisirs, le stade Léo Lagrange, le Jardin Serge Gainsbourg et le Square Henri Sellier offrent de nombreux espaces de détente, tandis que la future Promenade des Hauteurs viendra enrichir ce cadre de vie verdoyant. Enfin, la station de métro de la Porte des Lilas (lignes 11 et tramway T3b), accessible en moins de 10 min à pied, permet de rejoindre rapidement Paris et l’ensemble de la métropole. Logement : • Étage : Dernier étage (8 et 9/9) avec ascenseur • Surface habitable : 124 m² (SHab 122 m²) • Espace de réception : Un séjour de 54 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 44 m² attenant au séjour et une terrasse de 50 m² accessible depuis la chambre principale • Exposition : Traversant Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Plaine de l'Ourcq • Sanitaires : Une salle de bains et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une grande suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique : Une buanderie • Annexe(s) : Local à vélos Prestations & Équipements : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2p | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises Rj45 | logement connecté Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système Vigik Performance Énergétique & Confort : Résidence Bbc (Bâtiment Basse Consommation) | Norme Nf Habitat Hqe (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique Re2020 | Nra (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (Dpe) : A ou B Frais De Notaire Réduits (2,5 %) | Éligible Ptz (Prêt à Taux Zéro) Visites & Informations : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges Berta | +33(0)6. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance