Maison à vendre, 621m², Saint-Guyomard

Description

Moulin 16 pièces 621 m² MOULIN DU XVIIIe SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉ – 621 M² – GÎTES ET CHAMBRES D’HÔTES – sur parc de 3 060 M² Au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement 9 minutes de Saint-Guyomard et 25 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cet authentique moulin du XVIIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, où patrimoine, nature et art de vivre se conjuguent avec harmonie. Édifié vers 1790 puis agrémenté d’une tour dans les années 1940, le moulin a été entièrement restauré dans le respect de son histoire et de son caractère. Il développe aujourd’hui environ 621 m² habitables et s’organise autour de deux bâtiments formant un ensemble particulièrement harmonieux : le moulin historique et une longère indépendante. La propriété conserve de nombreux témoignages de son passé, dont son mécanisme d’origine, élément patrimonial remarquable qui rappelle la vocation hydraulique et l’histoire du lieu. Les volumes généreux, la pierre et les éléments anciens se mêlent harmonieusement à des aménagements contemporains, offrant des espaces de vie chaleureux, lumineux et parfaitement adaptés à différents projets. Actuellement exploité en gîtes et chambres d’hôtes, le domaine dispose de trois gîtes et de cinq chambres d’hôtes, permettant à ses futurs propriétaires de reprendre immédiatement une activité touristique déjà établie. La configuration et les volumes de la propriété ouvrent également la voie à de nombreuses autres possibilités : grande demeure familiale, maison d’hôtes de charme, résidence secondaire ou encore lieu dédié à l’accueil de séminaires et d’événements privés. Indépendante du moulin, la longère offre une atmosphère particulièrement chaleureuse. Elle comprend un salon avec cuisine ouverte, plusieurs chambres ainsi qu’une agréable terrasse exposée à l’ouest, offrant un espace privilégié pour profiter du calme environnant et de la lumière de fin de journée. L’ensemble est implanté sur un terrain paysager de 3 060 m², dans un environnement verdoyant et paisible. Des espaces de stationnement dédiés à la clientèle complètent harmonieusement la propriété. Par son histoire, son architecture, ses volumes et son activité existante, ce moulin constitue une propriété rare, offrant une remarquable diversité de projets. À proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan, il représente une opportunité singulière pour qui recherche une propriété de caractère alliant authenticité, qualité de vie et potentiel d’exploitation. Surface : 621 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).