Maison à vendre, 450m², Saint-Alban-Auriolles

Description

Ensemble immobilier composé de 3 maisons (1 grande bâtisse de caractère en pierre et 2 gites indépendant), 1 piscine et 4300 m2 de terrain. Une grande bâtisse familiale mitoyenne, de 15 pièces sur 328 m², pouvant servir de point de rencontre conviviaux entre plusieurs générations et avec possibilité de forte rentabilité locative saisonnière et/ou annuelle. Dans un petit hameau typique, proche des splendides Gorges de l'Ardèche, des magnifiques villages de Labeaume et Balazuc, offrant une vue imprenable sur le Rocher de Sampzon et sur une plaine viticole/arboricole. Sur un terrain arboré de 4330 m² avec piscine (9 3.5). Proche de toutes les commodités, tout en étant à l’écart de l’effervescence estivale, vous profiterez pleinement de ce lieu paisible pour vous ressourcer. Accès à pied aux 3 rivières, Labeaume, l'Ardèche et le Chassezac. Un espace piscine traitement au sel, plage entièrement dallée et à l'abri de tout regard. Le mas en pierre profite de 208 m² de surface habitable avec de beaux volumes, ainsi qu'un potentiel supplémentaire de 120 m2 à rafraichir. Sur le terrain arboré, 2 gites (entièrement meublés et climatisés) de plain-pied totalement indépendant de 60 m2 chacun actuellement loué en saison estivale, viennent agrémenter cette propriété. Le mas familial est composé de 3 niveaux : - 1er niveau avec entrée, bureau, très grande buanderie pouvant être aménagée en cuisine/salon ou salle de sport avec spa, caves voutées - 2ième niveau, une grande pièce de vie avec cuisine (entièrement équipée) ouverte sur salle à manger, un salon, 2 grandes chambres, 1 pièce jeux/vidéo, 1 salle de bain et Wc indépendant - 3ième niveau, 2 chambres climatisées et 120 m2 à rafraichir (composé d’une pièce pouvant accueillir une salle de bain, 1 chambre supplémentaire et d’un appartement avec entrée indépendante). Travaux d’assainissement à prévoir pour mise aux normes dans l’année suivant la vente (devis 3500 euros) Les points forts Mas en pierre avec 208m2 habitables de suite Caves voutées 3 entrées indépendantes permettant la création de 3 appartements pour location annuelle et/ou saisonnière Cuisine intégrée avec électroménager Double vitrage et partiellement climatisé Grands volumes 2 gites entièrement meublés et opérationnels Vue dégagée Eau irrigation du tout le terrain Forte rentabilité locative Idéalement situé à 5 minutes de Ruoms et 15 minutes des grands sites touristiques Date de réalisation du diagnostic : (conforme aux nouvelles normes) Ne tardez pas à prendre contact ! pour plus d’information, pour des photos supplémentaires et prévoir une visite virtuelle ou physique des biens. Nous étudions toutes propositions.