Maison à vendre, 270m², Lirac

Description

Entre Avignon et Uzès, dans un village dont les vignobles classés font la réputation, cette maison en pierre développe 260 m² habitables entièrement rénovés, mêlant cachet de l'ancien et prestations contemporaines. Édifiée sur trois niveaux, elle dispose d'une cour végétalisée de 80 m², d'un garage et offre un potentiel supplémentaire grâce à 140 m² de combles à aménager. Un bien rare aux usages multiples, conjuguant vie de famille et activité locative. Le rez-de-chaussée doté d'une entrée indépendante, accueille deux superbes suites. Actuellement destinées à l'accueil en chambres d'hôtes, elles sont toutes deux pourvues d'un jacuzzi, d'une salle d'eau privative et de toilettes . L'une d'elles séduit par ses voûtes en pierre remarquables, typiques de l'architecture méridionale. Une cuisine partagée complète cet espace. A ce même niveau, une buanderie fonctionnelle et un garage permettent une logistique aisée. À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière s'étend en open space, combinant salon, salle à manger et cuisine contemporaine. Une suite parentale avec salle d'eau et terrasse couverte privative, deux chambres supplémentaires, un bureau, un dressing et une salle d'eau complètent l'ensemble. Chaque espace a été pensé avec soin, dans un esprit à la fois chaleureux et minimaliste. La cour de 80 m², véritable écrin de verdure, prolonge agréablement les espaces de vie. Le calme ambiant et la végétation offrent un cadre reposant. Ce bien singulier séduit par son potentiel locatif, sa rénovation de qualité et le mariage harmonieux entre tradition et modernité. Une adresse confidentielle pour un projet de vie ou une activité d'accueil dans un cadre de caractère. Contact : Laëtitia Classe Energie : D / Classe Climat : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3120 € et 4400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Laetitia Bertona (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 487 781 123 - Nîmes.