Appartement à louer, 55m², Grenoble

Description

☀️ Au 4ᵉ et dernier étage, un T2 meublé lumineux, avec balcon plein sud et vue dégagée sur la ville et les montagnes. À deux pas du parc Paul Mistral, dans une copropriété sécurisée par digicode, ce 2 pièces de 45 m² est entièrement rénové et meublé : il suffit de poser ses valises. ?️ Au programme - Séjour avec coin salon et salle à manger, ouvrant sur un balcon sud d'environ 4 m² avec vue sur les montagnes. - Cuisine semi-ouverte équipée : four, micro-ondes, plaque à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle. - Chambre d'environ 10 m² avec penderie et rangements. - Salle de bains avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. - WC séparés. - Rangements : placard d'entrée, cellier-buanderie avec lave-linge. Les + du bien ? Espace indépendant d'environ 12 m² à l'étage (galetas aménagé avec Velux), idéal pour un bureau ou du rangement (non compris dans la surface habitable, non destiné au couchage). ? Cave sécurisée par porte acier et place de parking extérieur non attitrée, dans un parking sécurisé par portail. ❄️? Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, compteur individuel. Eau chaude par chauffe-eau électrique individuel. ⚡ DPE : C (167 kWh/m²/an) – GES : A. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 660 et 950 € (prix moyens ). ? Conditions Loyer mensuel hors charges : 820 €, dont 100 € de complément de loyer Provision sur charges : 48 €/mois (eau froide, charges communes), avec régularisation annuelle Total charges comprises : 868 €/mois Dépôt de garantie : 868 € (1 mois de loyer charges comprises) Zone d'encadrement des loyers. Loyer de référence majoré : 16,00 €/m² (source : observatoire local des loyers de la région grenobloise, traitement ANIL, octobre 2025 arrêté préfectoral du 6 janvier 2026). Complément de loyer justifié par les caractéristiques de confort du logement (vue dégagée, balcon sud, galetas aménagé, climatisation réversible). Bail meublé d'un an, résidence principale. Révision annuelle du loyer selon l'IRL. et fournies sur demande. ? Visites à partir du 24 novembre – Libre dès le 1ᵉʳ décembre. Pour candidater : contactez-moi via la messagerie Leboncoin. Un dossier locataire complet sera demandé avant de convenir d'une visite (à savoir : copie des pièces d'identité des demandeurs, avis d'imposition sur les revenus 2024, les 3 dernières quittances de loyer, ainsi que les 3 derniers bulletins de salaire du ou des demandeurs).