Maison à vendre, 68m², Cadaujac

Description

Vous recherchez un logement récent, confortable et économe en énergie ? Située à Cadaujac, aux portes de Bordeaux, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement recherché : un cadre résidentiel calme avec l'esprit d'un village, tout en restant à proximité immédiate de la métropole bordelaise. Découvrez cette belle maison duplex T3, construite en 2020 (achat sur plan – remise des clés en septembre 2021), située au 6 rue Rosa Bonheur, dans un lotissement récent et agréable. D'une superficie habitable d'environ 68 m², elle offre un cadre de vie moderne et fonctionnel avec une terrasse, un jardin privatif, 2 places de parking privatives ainsi qu'une climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres, pour un confort optimal toute l'année. Idéale pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif, elle allie confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie. Composition du logement Rez-de-chaussée • Séjour avec cuisine ouverte : 29,55 m² • Salle d'eau avec Wc aux normes Pmr : 5,23 m² À l'étage • Dégagement : 3,59 m² • Chambre 1 avec placard : 12,54 m² • Chambre 2 : 10,69 m² • Salle de bain : 4,28 m² • Wc indépendant : 1,89 m² Extérieurs • Terrasse privative : 9 m² • Jardin privatif : 12 m² • Deux places de stationnement privatives Dpe : Classe A (39,8 kWhEP/m²/an) Ges : Classe C (14,6 kg CO₂/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les atouts du bien ✔ Dpe A ✔ Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres ✔ Construction récente (2020 / livraison 2021) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Deux places de parking privatives ✔ Écoquartier innovant Un écoquartier tourné vers l'avenir Le lotissement bénéficie de la technologie AbSOLAR, un système énergétique innovant basé sur la géothermie et le stockage souterrain inter-saisonnier de l'énergie. Cette solution pionnière permet d'assurer le chauffage et l'eau chaude sanitaire grâce à une énergie renouvelable et décarbonée, contribuant à la performance énergétique du logement et à un meilleur confort au quotidien. À proximité ? Commerces • Intermarché Super Cadaujac à 2 minutes • Centre commercial Rives d'Arcins à 7 minutes ? Éducation • Écoles maternelles et élémentaires à proximité • Collège accessible rapidement ? Transports • Gare de Cadaujac à 3 minutes • Environ 15 minutes jusqu'à la gare Bordeaux Saint-Jean ? Loisirs • Espaces verts et balades • La Ferme Exotique • Paintball • Clubs de sport, danse et nombreuses activités associatives Une opportunité à saisir ! Cette maison récente réunit tous les atouts recherchés aujourd'hui : performance énergétique (Dpe A), climatisation réversible, technologie AbSOLAR, terrasse, jardin, deux places de parking et aucun travaux à prévoir. Un véritable cocon, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux. À découvrir sans tarder ! ? Prix : 268 000 € Vente directe propriétaire – Sans frais d'agence