Appartement à vendre, 35m², Herblay-sur-Seine

Description

Agréable appartement de 35 m² situé rue de Paris, Herblay, dans le centre-ville historique, proche des commerces de proximité, des transports (gare à 15 min à pied. 20/25 mn pour aller à St-Lazare), théâtre, conservatoire, écoles primaires publiques de bon niveau, collège parmi les meilleurs scores d'obtention du Bac dans le Val d'Oise. Proximité A15 et accès rapide à la Patte d'Oie d'Herblay avec tout ses commerces. Il est situé en rez-de-chaussée d’une copropriété de 3 logements, avec fenêtres sur rue, et accès direct indépendant. Les atouts du bien, en complément à sa situation Surface : 35,47 m² Rez-de-chaussée surélevé sur rue, Chauffage au gaz individuel Compteur d’eau individuel Parking communal juste à côté, tarif privilégié annuel 150 € macaron vert Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien détenu depuis 40 ans, loué sans interruption, la dernière locataire étant restés 15 ans avec un loyer mensuel inchangé depuis le début, de 689 € (sur la durée, le coût aura été pour elle de 124.000 €, à fonds perdus). L’appartement est habitable en l’état (voir photos), le prix de vente a été diminué de 9 000 Euros pour des travaux de rafraichissement des peintures et d’amélioration souhaitables mais pas urgents. Charge de copropriété 2026 : 950 € Taxe foncière 206 : 757€ Dpe valide, classe d’énergie E et émission de gaz à effet de serre E Pas de procédure en cours Pas de charge d’ascenseur. Fibre optique.