Maison à vendre, 100m², Alvimare

Description

?✨ À VENDRE – 167 000 € – LOCAL ~100 M² AVEC POSSIBILITÉ D’HABITATION – AXE YVETOT / BOLBEC ✨? ? BEAU POTENTIEL – PROFESSIONNEL OU PARTICULIER ! ? ? En bordure de départementale, sur l’axe BOLBEC – YVETOT ? PRIX : 167 000 € Vous recherchez un bien atypique, polyvalent et offrant de nombreuses possibilités ? ? Ce local d'environ 100 m² est une belle opportunité pour un professionnel comme pour un particulier souhaitant réaliser un projet personnalisé. ? SON ATOUT MAJEUR : possibilité de changement de destination afin d'envisager la création d'une habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. ? Très bien isolé, le bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante et peut être adapté à différents projets : activité professionnelle, habitation, atelier ou projet mixte. ? COMPOSITION DU BIEN ? Au rez-de-chaussée : ? Grande pièce d'entrée / accueil ~28 m² ? Cuisine semi-équipée ~4.55 m² ? Salle d'eau avec douche, lavabo et WC ~3.5 m² ? Pièce avec cheminée ~10 m² ?️ Salle d'exposition ~19.8 m² ? À l'arrière : atelier avec grenier ~20 m² ? À l'étage : ? Grenier aménageable ?️ Bureau ou pièce pouvant servir de couchage ~14 m² ⭐ LES + DU BIEN ✅ 167 000 € ✅ Environ 100 m² ✅ Très bonne isolation ✅ ? 2 entrées indépendantes ✅ ? Stationnement possible à l'arrière ✅ ? Grenier aménageable ✅ ? Atelier ✅ ? Cheminée avec âtre ✅ ⚡ Chauffage électrique ✅ ? Emplacement sur l'axe Bolbec – Yvetot ✅ ? Potentiel de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations ? IDÉAL POUR UN PROFESSIONNEL Commerce, showroom, bureaux, activité artisanale, atelier, laboratoire ou autre activité professionnelle : les volumes et les deux accès indépendants permettent d'imaginer de nombreuses configurations. ? ET POURQUOI PAS VOTRE FUTURE HABITATION ? Pour un particulier dynamique, ce bien offre une véritable page blanche pour créer un projet personnalisé : ✨ Habitation atypique ✨ Logement avec atelier ✨ Projet habitation + activité professionnelle ✨ Transformation et aménagement selon vos envies ? Les deux entrées indépendantes et le stationnement à l'arrière sont de véritables atouts pour exploiter pleinement le potentiel du bien. ? UN BIEN POLYVALENT, AVEC UN BEAU POTENTIEL DE TRANSFORMATION ! ? ? 167 000 € – Visites et renseignements sur demande. ? À découvrir rapidement ! Immobilier LocalCommercial Bolbec Yvetot Habitation LocalProfessionnel Atelier Commerce Investissement ProjetImmobilier Normandie Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 42 kWh/m².an (A) - Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) - Thibaud FOUQUIER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC 800765521 - CPI ADC - Assurance Allianz - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle