Appartement à vendre, 78m², Meyzieu

Description

Description : ? Secteur Meyzieu Gare — Dans une résidence récente et sécurisée de 2013, rue Maréchal Lyautey. Venez découvrir cet appartement T4 de 78 m², au 2ème étage sur 3, idéalement agencé pour une vie de famille confortable. • ?️ Pièce de vie conviviale : un beau séjour avec cuisine ouverte de plus de 30m², baigné de lumière et donnant directement sur le balcon. Cet espace est équipé d’une climatisation réversible, pour rester au frais pendant la période estivale. • ☀️ Extérieur : Un vaste balcon de 12 m² orienté Ouest, équipé d’un large store banne pour se protéger l’été. • ?️ Espace nuit optimisé : Il est composé de trois chambres aux volumes confortables, deux de 12 m² et 10 m² (avec placards intégrés) ainsi que d’une troisième de 9,50 m². • ? Sanitaires : une salle de bains de 4,34 m² avec baignoire ainsi que de nombreux rangements, un sèche serviettes et un chauffage d’appoint. WC indépendant. Les atouts de ce bien : • ? Localisation idéale : Immeuble en retrait de la route, à proximité immédiate de la gare du Tram T3 et du nouveau groupe scolaire Marie Curie. • ❄️ Climatisation réversible : Installée par un professionnel certifié en 2024 et validée par la copropriété, pour rester au frais durant la période estivale. • ? Garage double inclus : compris dans le bien, vous disposez d’un garage double en enfilade au sous-sol dans un box fermé. Celui-ci est électrifié en 220v et dispose de la possibilité de commander dès maintenant une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. Informations sur la copropriété : • ⚖️ Nombre de lots : 101 — Aucune procédure en cours. • ? Charges de copropriété en 2025 : 1 912 € / an (soit environ 478 € / trimestre). • ? DPE : C (Diagnostic réalisé le ). • ⚡ Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an. • ? Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 820 € et 1 200 € / an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023). Vente de particulier à particulier.