Maison à vendre, 98m², Dournazac

Description

Dournazac (87230) Maison rénovée avec dépendances, grand terrain et équipements récents À seulement quelques minutes à pied du centre bourg de Dournazac, de ses commerces, écoles et services, découvrez cette charmante maison des années 1930 entièrement modernisée, offrant environ 98 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 2 610 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée de 14 m², d'un agréable espace de vie traversant comprenant salle à manger et salon avec cheminée équipée d'un insert bois, pour une surface totale d'environ 30 m², ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres et une salle de bains avec WC. En sous-sol, la maison dispose d'une cave comprenant un espace chaufferie, une buanderie ainsi qu'un puits. Côté extérieur, les prestations sont rares : Terrain plat et arboré de 2 610 m². Double garage avec atelier d'environ 57 m². Impressionnante dépendance d'environ 206 m² avec charpente bois, idéale pour le stationnement d'un camping-car, de véhicules de collection, le stockage ou le développement d'une activité artisanale. La maison est mitoyenne d'un côté sans nuire à son confort. Des travaux énergétiques majeurs réalisés en 2023 et 2024 : Pompe à chaleur air/eau avec contrat d'entretien. Installation de panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus. Ballon thermodynamique. Fenêtres double vitrage. Volets roulants solaires. Porte d'entrée récente. Électricité refaite. Plomberie rénovée. Isolation des combles. Un robot tondeuse est inclus dans la vente. Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout avec mise en conformité à prévoir (séparation des eaux pluviales et des eaux usées). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant de vastes dépendances et un cadre de vie paisible au coeur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 981.00 et 1328.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Taillefer immobilier : Julien CARON Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 481359255