Maison à vendre, 225m², Sillingy

Description

SILLINGY (74) — Ancien corps de ferme rénové 225 m² + T2 locatif indépendant — 5 chambres 697 000 € À Sillingy, secteur Arzy, à deux pas d'Annecy, découvrez cette maison mitoyenne de 225 m² (loi Carrez), issue de la rénovation complète () d'un ancien corps de ferme servant au stockage de pommes. Un bien rare, alliant volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme, complété par un T2 indépendant actuellement loué. Rez-de-chaussée Une entrée dessert un bel escalier suspendu habillé de pierre naturelle, une immense suite parentale de 30 m² : cheminée décorative, espace TV, dressing attenant, salle d'eau privative, et accès direct à une terrasse sur plot côté jardin. Une chambre supplémentaire complète ce niveau. Un espace modulable : cette suite peut aisément être reconvertie en salon/salle à manger selon les besoins des futurs propriétaires. 1er étage — vie du jour Ce niveau regroupe un vaste séjour/salle à manger lumineux (carrelage 120×120, poêle à granulés, climatisation), une cuisine fermée mais largement ouverte sur l'intérieur grâce à ses verrières atelier, entièrement équipée avec îlot central. On y trouve également 2 chambres — dont une atypique, actuellement aménagée en salle de jeux pour enfants — ainsi que la salle de bain principale (baignoire îlot, douche à l'italienne). Accès à une seconde terrasse sur plot de 30 m², avec sa cuisine d'été extérieure. 2ème étage 2 belles chambres supplémentaires, une buanderie, et un WC indépendant avec point d'eau. Un hall servant, avec un ouverture sur l'étage inférieur. Extérieurs Jardin clos de 150 m² (le portail reste à poser, tout est prêt), avec coin potager et espace jeux enfants. Garage fermé + place de parking extérieur. Les plus : ● Chauffage au sol par pompe à chaleur récente ● Ballon thermo ● Poêle à granulés en appoint ● Climatisation ● DPE classe B ● Panneaux solaires récents (investissement libre, non lié à un contrat de revente) — négociables si les acquéreurs souhaitent les conserver Un vrai plus investisseur Le bien comprend également un T2 indépendant d'environ 35 m², actuellement loué 850 €/mois, une source de revenus complémentaire immédiate pour les futurs propriétaires. Contrat actuellement jusqu'à fin Avril. Un cadre de vie recherché La maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à l'écart de l'agitation tout en restant proche de toutes commodités. Le secteur invite aux balades, entouré de nature, pour un cadre de vie paisible garanti — un vrai atout pour une famille en quête de tranquillité. Agence s'abstenir. Contact par messagerie LeBoncoin. Photos supplémentaires disponibles.