Maison à vendre, 115m², Hénouville

Description

Maison Normande 115m² avec grand terrain 1500m² - Fort potentiel - Hénouville Corps de l'annonce Idéal projet de rénovation pour amoureux du charme normand! Venez découvrir cette maison individuelle de caractère, située à Hénouville (76840), au cœur d'un environnement calme sur un beau terrain arboré de 1 500 m². D'une surface habitable de 115 m² sur un niveau, cette maison ancienne (construction avant 1945) offre un beau potentiel d'aménagement: Rez-de-chaussée: Espace de vie lumineux, cuisine, salle de bain et WC séparés. Étage: 3 chambres et un bureau. Extérieur: Parcelle de 1 500 m² offrant de multiples possibilités, avec une dépendance à rénover. Confort: Chauffage électrique + cheminée avec insert. Taxe foncière: 581 €. Soucieux de la transparence pour nos futurs acquéreurs, nous mettons à votre disposition un dossier technique complet: Performance énergétique: DPE Classe G. Coût de la rénovation énergétique chiffrés (entre 16 000 € et 45 000 € selon les options). Assainissement: Installation actuelle (fosse septique) à remettre aux normes. Étude de conception réalisée en juillet 2025 pour une filière conforme (fosse toutes eaux + épandage). Historique: Rénovations effectuées en 2013 (toiture/cheminée, isolation de la façade sud ouest, menuiseries double vitrage). Diagnostics: Amiante, Plomb et Gaz vierges. Dossier complet disponible lors de la visite. Vous cherchez une maison à personnaliser avec une âme et un grand terrain? Ce bien est fait pour vous. Contactez-moi rapidement pour recevoir la fiche de synthèse technique complète par mail avant votre visite. Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3600.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).