Maison à vendre, 115m², Hénouville

Description

Maison Normande 115m² avec grand terrain 1500m² - Fort potentiel - Hénouville Corps de l'annonce Idéal projet de rénovation pour amoureux du charme normand ! Venez découvrir cette maison individuelle de caractère, située à Hénouville (76840), au coeur d'un environnement calme sur un beau terrain arboré de 1 500 m². D'une surface habitable de 115 m² sur un niveau, cette maison ancienne (construction avant 1945) offre un beau potentiel d'aménagement : Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux, cuisine, salle de bain et Wc séparés. Étage : 3 chambres et un bureau. Extérieur : Parcelle de 1 500 m² offrant de multiples possibilités, avec une dépendance à rénover. Confort : Chauffage électrique + cheminée avec insert. Taxe foncière : 581 €. Soucieux de la transparence pour nos futurs acquéreurs, nous mettons à votre disposition un dossier technique complet : Performance énergétique : Dpe Classe G. Coût de la rénovation énergétique chiffrés (entre 16 000 € et 45 000 € selon les options). Assainissement : Installation actuelle (fosse septique) à remettre aux normes. Étude de conception réalisée en juillet 2025 pour une filière conforme (fosse toutes eaux + épandage). Historique : Rénovations effectuées en 2013 (toiture/cheminée, isolation de la façade sud ouest, menuiseries double vitrage). Diagnostics : Amiante, Plomb et Gaz vierges. Dossier complet disponible lors de la visite. Vous cherchez une maison à personnaliser avec une âme et un grand terrain ? Ce bien est fait pour vous. Contactez-Moi rapidement pour recevoir la fiche de synthèse technique complète par mail avant votre visite. Honoraires inclus de 6.15% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3600.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .