Maison à vendre, 74m², Arnage

Description

Un vrai coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison de plain-pied au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités ! Située dans une rue particulièrement calme d’Arnage, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché : bus, commerces et plan d’eau aménagé accessibles à quelques pas, centre commercial à proximité, gare SNCF du Mans à seulement 10 minutes et centre-ville du Mans à environ 15 minutes. Dès l’arrivée, vous serez séduits par son environnement paisible, son agréable jardin et sa terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. UNE MAISON DE PLAIN-PIED LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE La maison offre une agréable pièce de vie de 36 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien. Et pour ceux qui préfèrent une cuisine indépendante, la configuration permet d'envisager facilement un recloisonnement. L’entrée de 4,15 m² dessert ensuite : • une belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte et possibilité de séparation • une première chambre lumineuse de 14 m² • une seconde chambre de 10,93 m² • une salle d’eau de 4,82 m² • un wc • une véranda de 12,50 m² Les deux chambres ont été rénovées et bénéficient d’une belle luminosité. CONFORT & ENTRETIEN La maison dispose notamment de : ✔️ fenêtres PVC double vitrage ✔️ chaudière Frisquet 2024, une marque reconnue ✔️ combles isolés ✔️ sous-sol total, très sain, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou stockage ✔️ terrasse agréable ✔️ jardin clos et arboré UN VRAI PLUS : UN GRAND GARAGE INDÉPENDANT À l’extérieur, vous bénéficiez également d’un garage indépendant d’environ 40 m², complété par un abri de 6 m². Un espace particulièrement intéressant pour stationner, bricoler, stocker du matériel ou répondre aux besoins d’une activité personnelle. Le tout sur une parcelle de 660 m². POURQUOI VOUS ALLEZ L’AIMER ? Plain-pied + calme + jardin + sous-sol total + grand garage indépendant + proximité des commerces et du plan d’eau : une combinaison particulièrement recherchée à Arnage. Une maison idéale pour une famille souhaitant privilégier la vie de plain-pied ou des acquéreurs recherchant un bien avec de beaux espaces annexes et un agréable extérieur. Arnage – secteur calme et pratique Bus et commodités à proximité immédiate Plan d’eau aménagé à quelques pas Centre commercial à proximité Gare SNCF du Mans à environ 10 min Centre-ville du Mans à environ 15 min Une maison qui mérite une visite pour apprécier pleinement son environnement et sa luminosité. ? À visiter sans tarder ! Honoraires d’agence inclus. Prix net vendeur : 180 000 € – Honoraires : 9 000 € TTC (TVA applicable 20%) à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : D : 216 / GES : 46 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1550 et 2140€ Annonce rédigée et publiée par ATLAS IMMO – Carte professionnelle n° CPI délivrée par la CCI Le Mans. RCS Le Mans n° 509 398 186. Responsabilité Civile Professionnelle GALIAN.