Maison à vendre, 85m², Brazey-en-Plaine

Description

Située dans une impasse calme, à proximité du canal de Bourgogne et de toutes les commodités, cette maison offre des équipements récents pour un confort au quotidien. ? Une maison fonctionnelle et évolutive entièrement rénovée en 2019 de 85m2 habitables Au sous-sol: Un garage de 37m2 avec espace établi, idéal pour le bricolage. Une chaufferie 18m2. Une pièce aménagée en buanderie et bureau de 13 m², isolée chauffée et équipée d’un évier, pouvant être transformée en chambre avec salle d’eau selon vos besoins. Une porte de service offrant un accès indépendant supplémentaire à cette pièce. Au rez-de-chaussée: Une entrée/couloir avec placard. Une cuisine meublée et équipée. Un salon-séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin. Deux grandes chambres d’environ 13 m2 chacune avec placards intégrés. Une salle de bain avec baignoire. Un WC indépendant. ? Des extérieurs et une dépendance appréciable À l’arrière de la maison, vous profiterez d’une grande cour et d’un jardin, offrant un bel espace extérieur. Entièrement clôturé. Sans vis-à-vis, donnant sur un espace privé verdoyant accueillant des chevaux. Une dépendance d’environ 60m2 utilisée comme second garage complète le bien. Elle dispose d’électricité refaite en 2019 avec éclairages et prises de courants ainsi que d’une pièce à l’arrière, idéale pour du rangement ou un atelier. ⚡ Des équipements pensés pour le confort et les économies d’énergie La maison bénéficie de travaux d’amélioration thermique et d’équipements récents : Isolation des combles réalisée en 2019. Fenêtres à double vitrage récentes, installées en 2019. Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2021. Volets électriques. Chauffage central et production d’eau chaude par chaudière à bois de dernière génération. Cumulus peut être utilisé en période estivale. Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation. Adoucisseur d’eau. Prise électrique renforcée de 16 A pour la recharge d’un véhicule électrique. Portail motorisé. ⁠Porte de garage de la dépendance motorisée. Dépenses énergétiques estimées : entre 650 € et 950 € par an, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, conformément au DPE. ? Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d’un environnement paisible tout en permettant un accès rapide aux commodités : boulangerie, tabac-presse, supermarché, laboratoire d’analyses, cabinet médical, bureau de poste, banques, opticien, restauration rapide etc. Les établissements et services à proximité comprennent également une crèche, une école, un accueil périscolaire, un collège ainsi qu’une gare SNCF. Les atouts à retenir Environnement calme, dans une impasse. Sous-sol complet avec pièce aménagée de 13 m². Deux garages avec une dépendance avec pièce complémentaire. Deux grandes chambres. Isolation thermique par l’extérieur. Chauffage au bois et pompe à chaleur réversible. Possibilité d’aménagement supplémentaire selon vos projets. Proximité des commerces, des services et des transports. Superficie totale au sol avec sous-sol et dépendance : 144m2. Une maison offrant de nombreuses possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de la verdure, de l’espace extérieur sans vis à vis, le calme, des espaces annexes et un logement bien équipé au quotidien. Agences immobilières s’abstenir. Merci