Appartement à vendre, 35m², Nantes

Description

Île de Nantes – Charmant T2 à rafraîchir, quartier en pleine effervescence. Envie d'un pied-à-terre plein de cachet dans l'un des quartiers qui bougent le plus à Nantes en ce moment ? Ce T2 de 35 m² Carrez, au 3ème étage d'un bel immeuble ancien (avant 1948) du 45 boulevard Victor Hugo, n'attend que vous. Ce qui fait son charme : • Parquet ancien, moulures et portes d'époque dans tout l'appartement. • 3 portes-fenêtres à la française. • Balconnets en fer forgé à chaque porte-fenêtre, vue dégagée sur les façades haussmanniennes de la rue. • Chambre avec dressing (penderie + tiroirs coulissants). • Rangement supplémentaire dans l'entrée. • Cuisine équipée en L (plaque induction, four intégré, hotte). • Salle d'eau : douche à l'italienne, colonne hydromassante, vasque suspendue, sèche-serviettes • Cave en annexe L’appartement à été rénové il y a 15 ans donc bon rafraîchissement à prévoir selon vos envies (peinture, luminaires) : de quoi personnaliser facilement ce bien à votre image, sur une base déjà saine et pleine d'atouts. Le quartier : L'Île de Nantes est en pleine mutation : l’appartement est situé à coté de l’arrêt de tram Wattignies (lignes 2 et 3) et les rails des futures lignes de tram 6 et 7 sont déjà en cours de pose à quelques centaines de mètres, pour une mise en service visée fin 2027 reliant Rezé, La Chapelle-sur-Erdre et Saint-Herblain. Commerces de proximité, hypermarché, restaurants, bords de Loire et lieux emblématiques (Les Machines de l'île, le Hangar à Bananes, le futur CHU) à quelques minutes à pied. Un secteur déjà bien desservi, en plein développement. Infos pratiques : • Type : T2 (séjour + chambre) • Surface : 35 m² Carrez • Étage : 3ème étage sur 4, sans ascenseur (immeuble ancien) • Annexes : cave, pas de place de parking • Charges de copropriété 2026 : 1 895,81 €/an (inclut des travaux exceptionnels votés : réfection réseaux, renfort de poutres de cave) • Taxe foncière : 552 €/an • DPE : E (287 kWh/m²/an) — GES : B (11 kgCO₂/m²/an) — coût annuel d'énergie estimé entre 970 € et 1 350 € • Disponibilité : immédiate • Prix : 119 000 € Vente directe entre particuliers — merci aux agences de bien vouloir s'abstenir.