Maison à vendre, 158m², Québriac

Description

À vendre – Maison familiale rénovée de 5 chambres (158 m² Carrez / 189 m² au sol) sur terrain arboré de 903 m² – 375 000€ – Québriac (35190) ? Située à Québriac, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du canal, cette maison familiale construite en 2009 (en parpaing) offre de beaux volumes, une excellente orientation (plein sud), et a bénéficié d'une rénovation soignée entre 2018 et 2024 (travaux réalisés par des artisans locaux reconnus et nous-mêmes pour certains éléments). Extérieurs • Terrain de 903 m² paysagé, sans vis-à-vis, avec cabanon, potager, récupérateurs d’eau. • Grande terrasse en bois de 70 m², idéale pour les beaux jours. • Possibilité de carport (notamment pour camping-car). • Stationnements devant la maison + garage double. • Abri bois construit en 2019 (stockage de 6 stères, soit un hiver de chauffage). Chauffage • Poêle à bois Stûv central, chauffage principal (700 €/an environ). • Radiateurs d’appoint Lvi (résine granitée – gamme Milo Rock). • Vmc double flux, installée dans les combles isolés en laine de roche (Bretic, 2021). Rdc (rez-de-chaussée) • Entrée avec grand meuble de rangement sur mesure (penderie, étagères, rangement chaussures). • Wc indépendant avec lave-mains. • Suite parentale : chambre de 12 m² avec salle d’eau (douche, lavabo, sèche-serviette). • Spacieuse pièce de vie traversante de 37 m² sur parquet Panaget, baignée de lumière. • Cuisine semi-ouverte de 13 m² avec îlot central de 3,20 m, plans de travail en Dekton, nombreux rangements, électroménager Siemens (lave-vaisselle surélevé, four, micro-ondes, hotte intégrée, plaques induction). • Buanderie attenante à la cuisine, connectée au garage double. • Garage avec deux portes sectionnelles motorisées + deux portes de service (deux voitures compactes y entrent). Étage • Grand palier lumineux avec possibilité d’espace bureau (spots intégrés). • 4 chambres : o Une mansardée (nord-est) avec grand dressing sur mesure (caissons Pax + portes menuiserie André). O Une de 11,5 m² avec placard intégré. O Une traversante de 32 m² au sol, aménageable en suite (arrivées/évacuations déjà prévues). O Une grande chambre (sud) avec accès à un balcon de 6,5 m². • Salle de bain : baignoire, douche à l’italienne (120x80), double vasque, sèche-serviette, fenêtre avec volet. • Wc indépendant avec rangements. Combles • Isolés (laine de roche), plancher Osb sur 48 m² : espace de stockage et potentiellement aménageables (partie centrale). À savoir: • Volets roulants électriques partout sauf deux pièces. • Diagnostic immobilier réalisé en juin 2025. • Consommation électrique annuelle : 1000€ (2025). • Consommation d’eau annuelle : 350 €. • École, canal, marché du jeudi, foodtrucks, cabinet infirmier, dentiste, commerce avec dépôt de pain à proximité. ? Québriac : village dynamique et recherché, à mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo. ? Prix : 375000 € – vente de particulier à particulier uniquement. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous directement. Professionnels et agences, merci de vous abstenir. ? Photos supplémentaires sur demande