Maison à vendre, 180m², Saint-Baldoph

Description

Un cadre privilégié, une vue exceptionnelle et l'étage principal de plein pied entièrement rénové. Située sur les hauteurs de Saint-Baldoph, dans un lotissement calme et agréable, cette belle maison individuelle de 180 m² habitables (206 m² de surface de référence) séduit avant tout par sa vue dégagée exceptionnelle sur les massifs de Belledonne et des Bauges, dont vous profitez depuis les pièces de vie grâce à de grandes baies vitrées et deux terrasses. Son orientation Sud-Est apporte une belle luminosité et permet de profiter pleinement de cet environnement remarquable. COUP DE CŒUR : UN NIVEAU PRINCIPAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Le niveau principal de 116 m² a été entièrement rénové dans un style contemporain, avec une attention particulière portée aux volumes et à la convivialité. La pièce maîtresse de la maison est son vaste séjour/cuisine ouverte de 55 m², lumineux et chaleureux, équipé d'un insert à bois, offrant un espace idéal pour recevoir et profiter de la vue. Ce niveau comprend également : • Une très grande chambre de 25 m² • Une seconde chambre de 11 m² • Une belle salle de bains avec douche à l’italienne et WC • Un WC indépendant • Grands placards de rangement Un espace de vie confortable et moderne, sans travaux à prévoir sur ce niveau. DES VOLUMES ET UN POTENTIEL RARE La maison dispose également d'environ 83 m² de combles, offrant un potentiel d'aménagement considérable selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de bain, bureau, salle de jeux, espace familial ou loisirs. Le sous-sol complète l'ensemble avec : • Une chambre • Une salle de bains • Un double garage de 42 m² • Plus de 40 m² d'espaces de rangement UN EXTÉRIEUR À LA HAUTEUR DE LA VUE Implantée sur un terrain de 1 012 m², la maison dispose de deux terrasses avec vue dégagée sur les montagnes. Un véritable espace de vie extérieur permettant de profiter des paysages de Belledonne et des Bauges, dans un environnement résidentiel calme avec un arrêt de bus proche de la maison. LES + DE CETTE MAISON ⭐ Vue dégagée exceptionnelle sur Belledonne et les Bauges ⭐ Niveau principal de 116 m² entièrement rénové ⭐ Grande pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées ⭐ 3 chambres ⭐ 2 salles de bains ⭐ 83 m² de combles aménageables ⭐ Double garage de 42 m² ⭐ Plus de 40 m² de rangement au sous-sol ⭐ Terrain de 1 012 m² ⭐ 2 terrasses avec vue ⭐ Orientation Sud-Est ⭐ Lotissement calme ⭐ Chauffage électrique + insert bois Consommation d'électricité : environ 1 900 à 2 300 €/an, sur la base des consommations des années 2023, 2024 et 2025. Taxe foncière : 1 675 € Une maison particulièrement agréable à vivre, combinant rénovation contemporaine, beaux volumes, potentiel d'évolution et surtout une vue dont on profite au quotidien grâce aux grandes baies vitrées. Saint-Baldoph offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de Chambéry et des principaux axes routiers, tout en conservant un environnement résidentiel, calme et verdoyant. La commune dispose de commerces et de services de proximité, ainsi que d’une école proposant un cursus bilingue, un véritable atout pour les familles. La proximité des transports en commun, notamment d’un arrêt de bus, facilite également les déplacements vers Chambéry et les communes voisines. Surface : 206m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique: Consommation d'énergie primaire: 264kWh/m2/an Consommation d'énergie finale: non communiqué Visites sur rendez-vous. PARTICULIERS UNIQUEMENT – Nous ne souhaitons pas être contactés par des agences immobilières.