Maison à vendre, 214m², Salins-les-Bains

Description

?️ 2 IMMEUBLES MITOYENS — 6 LOTS LOUÉS — 4 BOX — 11 % BRUT Le patrimoine complet en une signature : 2 205 €/mois de loyers en place (26 460 €/an), et jusqu'à 12 lots possibles demain. DÉJÀ LOUÉ : ▸ Immeuble 38 : 3 T2 meublés (320/345/360 €) — 100 % DPE D, isolation faite ▸ Immeuble 34-36 : studio + T2 + T3 duplex avec cour privative (290/390/500 €) INCLUS DANS LE PRIX : ▸ Combles préparés au 38 (plancher, eau, évacuations : studio à créer) ▸ 1 appartement complet à rénover (T2 ou T4) ▸ Le 34 ENTIER à redécouper : jusqu'à 4 studios (escalier indépendant en place) ▸ 4 BOX fermés (louables, revendables à l'unité, ou transformables) → Au total : jusqu'à 12 lots + 4 box = 16 actifs revendables séparément. Taxe foncière totale : 3 801 €/an (TEOM incluse). Aucune copropriété. HISTORIQUE SAISONNIER RÉEL : les 6 lots sur Airbnb/Booking = ~78 000 €/an. Le seul ménage entre locations rapportait jusqu'à 1 600 €/mois. Justificatifs disponibles, méthode d'automatisation transmise. À crédit 20 ans : les loyers actuels couvrent mensualité + charges (cashflow +336 €/mois). Au niveau saisonnier historique : ~+4 600 €/mois avant charges d'exploitation. PRIX BLOC : 240 000 € — soit 5 000 € D'ÉCONOMIE vs achat séparé (110 k€ + 135 k€). POURQUOI ? Arbitrage stratégique du vendeur (statut LMP) : vente impérative avant le , sinon les biens sont retirés. Prix calé par analyse de marché pour vendre vite. ? Dossier investisseur complet envoyé sous 24 h avant toute visite : 11 visites VIDÉO, financement, arrêtés d'urbanisme, historique saisonnier + TOUS les diagnostics (DPE, amiante, ERP) et la taxe foncière en téléchargement direct. Chaque visite compte : vous saurez tout AVANT de vous déplacer. ? POUR RECEVOIR LE DOSSIER : envoyez-moi un message avec votre numéro et le mot « DOSSIER » (professionnels : « AGENCE ») — envoi sous 24 h. Vente directe propriétaire. PS agences immobilières : cette annonce et son dossier ont été produits avec une méthode IA que j'enseigne aux professionnels. Contactez-moi