Appartement à louer, 49m², Gujan-Mestras

Description

L'Atelier immobilier vous propose à la location à l'année ce spacieux appartement T2 d'environ 50 m² situé à Gujan-Mestras, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la forêt du Teich et des chemins permettant de rejoindre le Bassin d'Arcachon. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée de 27 appartements, sans ascenseur, cet appartement T2 bénéficie d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée desservant une pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte (qui sera rénovée), offrant un espace convivial et facile à aménager. Un cellier attenant complète cet espace et mène aux seconds WC. La partie nuit comprend une chambre d'environ 10 m², équipée d'un lavabo et de WC. L'appartement dispose également d'une salle de bains. L'un des atouts de cet appartement à louer à Gujan-Mestras est sa terrasse couverte d'environ 10,6 m² exposée Sud-Est. Un espace extérieur agréable pour prendre son petit-déjeuner au soleil, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement résidentiel calme. Une place de parking privative complète le bien. L'accès à la résidence est sécurisé par un portail automatique et un digicode. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à environ 1,5 km de la place de la Claire et 2 km du collège de Gujan-Mestras. Son environnement permet également de profiter de la proximité de la forêt du Teich et des chemins de promenade. Un secteur adapté à celles et ceux qui recherchent un cadre résidentiel au calme tout en restant à proximité des commodités de Gujan-Mestras et du Bassin d'Arcachon. Conditions de location : Location à l'année, non meublée, avec un bail d'habitation de 3 ans renouvelable Disponible à partir de mi-septembre 2026 Loyer hors charges : 700 € / mois Provision sur charges : 138 € / mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif (Régularisation annuelle des charges). Loyer total : 838 € CC / mois DPE : D 222 kWh/m²/an GES : D 45 kg CO?/m²/an Honoraires de location : Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 637 € TTC, comprenant : - Rédaction du bail et annonce : 490 € - État des lieux : 147 € La location est soumise à une assurance loyers impayés souscrite par le propriétaire. Des conditions de ressources s'appliquent pour les locataires, sans possibilité d'ajouter des garants : revenus mensuels nets minimum de 2 395 € afin de respecter le taux d'effort maximal de 35 %, sous réserve de l'acceptation du dossier par l'assurance loyers impayés. Vous souhaitez louer cet appartement T2 à Gujan-Mestras ? Contactez L'Atelier immobilier par e-mail à afin de recevoir la liste des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de candidature. Contactez L'Atelier immobilier pour obtenir davantage de renseignements sur cet appartement T2 à louer à Gujan-Mestras. Copropriété de 53 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1980.00 euros.