Appartement à vendre, 61m², Lyon 3ème

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Lyon 3e, livraison 2028 Situé dans la ville de Lyon, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 61 m² pour un prix de 399 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter d'une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile de 67,9 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 13,8 m², offrant un prolongement extérieur appréciable. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'aménagement intérieur, adapté à un usage quotidien pratique. Ce logement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf construit en 2028. Il présente un excellent bilan énergétique avec une classification DPE A et GES A, attestant d'une isolation thermique performante. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre de vie moderne et confortable. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès aux différents niveaux du bâtiment. Le balcon de 13,8 m² constitue un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage et un triple vitrage pour une isolation optimale. Un placard intégré est disponible pour le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés. La présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme renforce la sécurité du logement. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce bien neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La copropriété est bien gérée, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON