Maison à vendre, 200m², Nîmes

Description

À VENDRE À NÎMES Maison de caractère idéale profession libérale, bureaux et habitation Une adresse aux multiples possibilités pour ce bien atypique développant environ 200 m² de surface utile avec jardin, dont 155 m² Carrez, organisé sur trois niveaux (R+2). Par son architecture singulière, ses beaux volumes et surtout sa configuration particulièrement modulable, cette propriété conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant installer son activité tout en conservant la possibilité d’habiter sur place. Cabinet médical ou paramédical, avocat, profession libérale, architecte, activité de conseil ou bureaux: le rez-de-chaussée offre une véritable indépendance par rapport aux espaces d’habitation et permet d’envisager différents usages selon les besoins. La maison se compose de 10 pièces réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux studio ainsi que deux espaces actuellement aménagés en bureaux. Une configuration particulièrement intéressante pour créer un espace professionnel distinct: cabinet, bureaux, salles de consultation ou espaces de travail, tout en préservant l’intimité des niveaux supérieurs. Cet étage peut également convenir à un projet locatif ou à l’accueil indépendant d’un proche. Le premier étage constitue le cœur de l’habitation. Lumineux et chaleureux, il séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses carreaux de ciment et ses volumes généreux. Le séjour, le salon et la cuisine ouverte composent un bel espace de vie convivial bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau accueille également deux grandes chambres, une vaste salle de bain, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Au dernier étage, sous les combles, de nouveaux volumes permettent d’imaginer de nombreux projets. Cet espace peut venir agrandir l'habitation principale avec des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux, mais peut également être envisagé comme un espace indépendant. Il comprend actuellement une pièce de vie, deux chambres et des sanitaires. Des travaux de finition sont à prévoir sur ce niveau. Enfin, deux garages fermés avec accès direct depuis la rue viennent compléter la propriété, un véritable atout aussi bien pour une utilisation professionnelle que résidentielle. Un bien rare à Nîmes, offrant la possibilité de réunir en une même adresse activité professionnelle et habitation, tout en conservant des espaces parfaitement identifiables et indépendants. Une propriété de caractère qui séduira aussi bien les professions libérales à la recherche de volumes et de modularitéque les acquéreurs souhaitant simplement profiter d’une grande maison familiale avec jardin, dépendances et potentiel d’évolution. J’ai volontairement mis l’usage professionnel dès le titre et dans les premiers paragraphes, car c’est ce qui fera immédiatement réagir cette nouvelle cible, tout en terminant sur le potentiel familial pour ne perdre aucun acquéreur. Je peux aussi vous faire une version plus courte et plus percutante pour Leboncoin / SeLoger, avec un titre vraiment accrocheur orienté cabinet professionnel + habitation. Ce bien est présenté par l 'Agence Best Home 6 Place Questel à NIMES. Tel: Email: Contactez: Olivier Sauret Agent commercial en Immobilier inscrite au RSAC Nîmes n°Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente honoraires inclus, à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1930 € et 2670 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.