Appartement à vendre, 1m², Béziers

Description

À seulement 5 minutes du secteur Riquet, immeuble en monopropriété élevé sur 4 niveaux, offrant une surface totale de 643,52 m² (382,67 m² habitables + 260,85 m² de parties communes). Configuration actuelle : • 1er étage : T2 avec bureau d’environ 74 m², actuellement loué 149 € hors charges • 2e étage : appartement de type T3/T4 avec 3 chambres (environ 75 m²), loué 229 € hors charges • Étages supérieurs à repenser entièrement L’immeuble est entièrement à rénover, avec un très fort potentiel de valorisation. Possibilité de création jusqu’à 10 logements (type T2 et studios) en optimisant chaque niveau, avec notamment : • Plusieurs T2 par étage • Studios d’environ 25 m² • Un grand T2 au dernier niveau Caractéristiques techniques : • Compteurs électriques déjà en place (dont parties communes) • Chauffage individuel gaz • Garage permettant le stationnement d’un véhicule • DPE : classe E • Taxe foncière : 6 209 €/an • Absence de termites constatée Points importants à anticiper : • Travaux lourds à prévoir : toiture, façade, maçonnerie (présence de fissures nécessitant étude technique), plomberie, électricité, menuiseries, parties communes • Immeuble situé en secteur sauvegardé • Zone soumise au permis de louer • Locataires en place protégés (présence depuis plus de 50 ans) Produit idéal pour investisseur averti, avec une stratégie de restructuration complète et valorisation patrimoniale à moyen/long terme. Très bon emplacement, avec de nombreuses possibilités d’exploitation.