Maison à vendre, 540m², Chaniers

Description

Charmante Charentaise + plateau à exploiter. En Exclusivité - Charmante Charentaise + plateau à exploiter. Idéalement située entre Saintes et Cognac, charmante Charentaise rénovée, d'une surface habitable d'environ 300 m², implantée sur un terrain d'environ 1 000 m². Un lieu parfait pour accueillir une famille nombreuse ou développer une activité de chambres d'hôtes / gîtes. Cette belle maison familiale, sur 3 étages, comprend au rez-de-chaussée : - Un vaste salon/salle à manger avec cheminée, - Une cuisine indépendante aménagée et équipée, - Une salle d'eau avec WC. Au premier étage : - Une salle de billard, - Une cuisine d'été avec un point chaud donnant sur l'arrière du terrain, - Une vaste salle d'eau avec Wc, - Un Wc indépendant, Au deuxième étage : - 5 chambres dont 2 avec dressing, et une pouvant servir de bureau. Au dernier étage : - Une vaste chambre avec son dressing et son Wc privatif offrant de multiples possibilités (chambre, salle de jeux, bureau pour télétravailà). Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité et de généreux volumes. Un étage d'environ 240 m² (hors d'eau hors d'air) est entièrement à exploiter selon vos envies. Un potentiel incroyable pour créer l'espace de vos rêves ! Les murs d'un restaurant en cours d'exploitation (ouvert uniquement le midi, sauf le samedi), d'environ 200 m², complètent ce bien avec un bon rapport locatif (1 350 € net / mois). Des panneaux solaires, d'une surface d'environ 20 m², apportent entre 1 800 € et 2 000 € / an de rentabilité. - Bien rare alliant authenticité, élégance et rentabilité. - Rénové avec goût. - Possibilité d'agrandissement et diversification (chambres d'hôtes / gîtesà). N'hésitez pas à me pour des renseignements complémentaires. ! Vidéo personnalisée sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy Bressand, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au Rsac de Saintes sous le numéro 891 097 552. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Gallys Immobilier : Kathy BRESSAND Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 891 097 552