Maison à vendre, 173m², Coutras

Description

Exclusivité CABINET BEDIN - Immeuble de rapport, bonne rentabilité, à Coutras. Situé à Coutras, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TER reliant Libourne en 10 minutes et Bordeaux en 35 minutes, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec une très bonne rentabilité. Entièrement rénové entre 2020 et 2024, il bénéficie d'un emplacement stratégique, très recherché par les locataires, garantissant une excellente stabilité locative. L'immeuble développe une surface totale de 173 m² et se compose de trois appartements de type T3, tous loués en meublé. Deux logements offrent une surface de 55 m² et le troisième 63 m². Chaque appartement dispose d'espaces de vie fonctionnels, bien agencés et lumineux, avec cuisine équipée, séjour confortable et chambres optimisées pour répondre à la demande locative actuelle. À l'extérieur, le terrain de 361 m² constitue un atout supplémentaire pour le confort des locataires. Aucun travaux à prévoir grâce aux rénovations récentes, permettant une mise en gestion immédiate. Ce bien offre un rendement locatif performant avec des revenus sécurisés, idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 940 Euros/an (année de référence 2023)