Maison à vendre, 135m², Fournes-en-Weppes

Description

Située au Hameau des Prés à Fournes-en-Weppes, dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle de 135 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Elle représente près de 196 m² au sol avec le garage et le cellier. Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse , séjour lumineux composé d'un espace salon équipé d'une cheminée insert et d'une salle à manger avec plafond cathédrale , cuisine séparée attenante à la salle à manger , trois chambres, salle de bains avec baignoire-douche , WC indépendant. À l’étage (combles aménagés): mezzanine ouverte sur la salle à manger, grande chambre avec possibilité de dressing, bureau/chambre et salle d’eau avec douche. (possibilité 5 chambres) La maison est particulièrement lumineuse grâce à une baie vitrée dans chaque pièce du rez-de-chaussée, équipée de volets roulants motorisés. Elle bénéficie également d’un garage de 29 m² avec porte motorisée télécommandée, d’un cellier de 8 m², d’une cave à vin hélicoïdale Harnois et d’un grand abri de jardin de 42 m² avec électricité, idéal pour un atelier ou du stockage. Le jardin parfaitement entretenu, exposé sud / sud-ouest et sans vis-à-vis, offre un cadre extérieur remarquable et permet de faire le tour complet de la maison. Equipements techniques haut de gamme et performants: -2 pompes à chaleur air-air réversibles (chauffage et climatisation) -Chauffe-eau thermodynamique Aéromax 4 – 270 L -10 panneaux photovoltaïques – 3 kWc équipé de MyLight Systems (système de régulation de l'autoconsommation de la production photovoltaïque) -Adoucisseur d’eau -Fibre optique DPE C (Estimation des dépenses d'énergie entre 1460 et 2040 euros par an) (1073 euros pour l'année 2025 factures à l'appui) Assainissement non collectif à mettre aux normes. Installation électrique : anomalies relevées dans le diagnostic (mise en conformité à prévoir) Un véritable potentiel foncier: La propriété est implantée sur une parcelle de 1 073 m², offrant un bon potentiel d'évolution. (possibilité de construction d'une extension de la maison) Une parcelle attenante d’environ 420 m², potentiellement constructible, complète l'ensemble. Soit près de 1 493 m² de terrain au total, un atout rare dans le secteur des Weppes. Projet familial ou patrimonial possible : Le terrain offre un potentiel de redécoupage permettant d’envisager la création de deux lots d’environ 993 m² et 500 m². Le projet de division permettrait notamment de dégager une nouvelle parcelle d’environ 500 m² pouvant accueillir une construction, sous réserve de la validation des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour un projet familial, un investissement ou une valorisation foncière par division parcellaire. Situation géographique : À environ 15 mn de Lille À 3 mn de Sainte Marie de Beaucamps Ligny (école, collège, lycée, CPGE) À 10mn du centre commercial Englos Les Géants et du cinéma Kinepolis Vous trouverez également à Fournes en weppes : médecin, pharmacie, supermarché Match, restaurants,.... Etc. À découvrir rapidement. PRIX : 460000 EUROS NET Vendeur en vente directe par le propriétaire, sans intermédiaire. Pour renseignements et visites, merci de me directement par la messagerie du site. Sécurisation de la vente : Compromis de vente notarié après offre écrite acceptée.