Appartement à louer, 36m², Strasbourg

Description

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 36,95 m² situé au 3 € étage d'un immeuble ancien de caractère (1947), dans le quartier Neudorf (secteur Étoile) à Strasbourg. Idéalement desservi, à proximité du tram (lignes D et E – arrêts Étoile Polygone, Étoile Bourse et Schluthfeld), l'appartement se trouve à quelques minutes du centre commercial Rivétoile (commerces, cinéma, restaurants), du parc du Heyritz et des bords de l'eau. Le tram vous conduit directement à la gare de Strasbourg et au cœur du centre historique (Grande Île, Petite France). Un cadre de vie lumineux et parfaitement connecté au centre-ville. Les atouts de l'appartement : Grande pièce de vie de 23,69 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'un four et de plaques de cuisson électrique idéale pour recevoir, Chambre de 6,95 m² sous combles, avec le charme des volumes mansardés, Salle de bains de 4,60 m², Appartement lumineux et multi-exposé (est, sud et ouest), Charme de l'ancien : parquet dans l'entrée, le séjour et la chambre, hauteur sous plafond de 2,80 m, Chaudière à condensation gaz récente (2020) et fenêtres PVC double vitrage. Informations principales : - Surface habitable : 36,95 m² - Nombre de pièces : 2 - Étage : 3 € - Type de location : Bail de location nu de 3 ans renouvelable – résidence principale - Disponibilité : Conditions financières : - Loyer mensuel hors charges : 647 € - Provision sur charges : 90,00 € / mois (avec régularisation annuelle) - Loyer mensuel charges comprises : 737 € - Dépôt de garantie : 647 € - Honoraires de location (part locataire) : 480 € TTC (dont 111 € pour l'état des lieux) Possible stationnement en sus pour : 10 € Performance énergétique : Chauffage et eau chaude : individuel gaz. - DPE : D (192 kWh/m²/an) - GES : D (35 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 856 € et 1 158 € par an Prix moyens des énergies indexés au (abonnements compris). Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité. Arnaud WINTENBERGER Gestionnaire locatif – Reboot Immobilier