Maison à vendre, 124m², Clermont-Ferrand

Description

Maison de ville rénovée, offrant flexibilité d'usage avec 8 pièces. Elle comprend un studio indépendant loué et un duplex confortable, idéal pour une famille. Cette configuration atypique en fait une belle opportunité d'investissement ou d'habitation. À Clermont-Ferrand, cette maison de ville rénovée développe environ 124 m2 et offre un ensemble particulièrement flexible avec ses 8 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Derrière sa façade de maison de ville, elle réunit le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse et actuelle. Sa configuration permet d'envisager aussi bien un projet de résidence principale qu'un usage mixte avec revenus locatifs, tout en préservant l'indépendance de chaque espace. L'organisation intérieure s'articule autour de trois volumes distincts, pensés pour concilier confort et autonomie. Un premier espace est constitué d'un studio indépendant, déjà loué et générant un revenu locatif mensuel. Cet atout en place permet de disposer immédiatement d'une rentrée régulière, sans travaux à prévoir sur ce segment et avec un accès séparé du reste de la maison. Le cœur du bien est un duplex qui réunit deux chambres, une cuisine et une salle de bain, formant un véritable logement principal au sein de la maison. Les volumes, répartis sur deux niveaux, offrent une vie familiale agréable, avec la possibilité d'organiser les pièces de jour et de nuit selon ses besoins. Enfin, un troisième niveau vient compléter l'ensemble : il peut être aménagé en nouveau studio indépendant ou servir à agrandir l'espace de vie du duplex, laissant à chacun la liberté de concevoir un projet sur mesure. Cette maison de ville se distingue par sa configuration atypique, qui ouvre la voie à de multiples scénarios d'occupation. Elle conviendra ainsi à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier locatif à partir d'une base déjà en partie exploitée, comme à un propriétaire occupant désireux d'habiter une partie du bien tout en bénéficiant de revenus complémentaires. La coexistence d'un premier revenu locatif, du potentiel d'un second studio et de la souplesse d'aménagement du dernier niveau en fait une opportunité rare sur le marché clermontois. Le mariage du charme de l'ancien avec une rénovation récente confère par ailleurs à l'ensemble une vraie personnalité, renforçant le potentiel de valorisation patrimoniale de la maison à moyen et long terme. Le cadre de vie alentour contribue à l'attrait de cette adresse. À environ 200 m, le Square de La Cerisière et, à près de 200 m également, un parc pour enfants offrent des espaces verts de proximité appréciables au quotidien, complétés par le Square du Moulin à environ 400 m. Pour les familles, la Crèche Montferrand se trouve à environ 200 m, tandis que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 500 m : le groupe scolaire Sainte Thérèse à environ 400 m, l'École élémentaire Jules Michelet à environ 400 m également, et le lycée professionnel Sainte-Thérèse les Cordeliers à un peu plus de 400 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se situent à distance piétonne, notamment les arrêts Musée d'Art Roger Quilliot à environ 300 m et 350 m, ainsi que l'arrêt Robert Marchadier à environ 400 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation des démarches. Pour toute question, contactez Zefir Honoraires à la charge du Vendeur Lieu : Puy-de-Dôme (63)