Maison à vendre, 156m², Buzet-sur-Baïse

Description

Bonjour, je vend une maison de 156 m2 composée de 2 logement avec une couverture refaite à Neuf en 2023 ! Le bien est divisé à la verticale ? D'un côté il y a 88m2 : - salon 23m2 ouvert avec la cuisine de 20m2 qui donne sur la terrasse extérieure de 19m2 A l'étage on trouve un palier de 5m2 donnant sur : -2 chambre 13 et 14 M2 ( 1 possède dressing) -1 salle de bain avec baignoire de 4m2 -1 toilette séparée -une buanderie Et comble aménage environ 60m2 A l'extérieur on retrouve une belle terrasse exposée en plein sud ! qui donne sur un jardin d'environ 450m2 avec quelques arbres fruitiers ainsi qu'une très grande cave de 37m2? Accès privé au petit ruisseau en bas du jardin ? De l'autre côté on retrouve un logement de 68 M2 avec : - salon 14m2 semi ouvert avec la cuisine de 15m5 qui donne sur une terrasse extérieure de 12m5 sans vis a vis ? Entre la cuisine et le salon ce trouve une buanderie de 3m2 A l'étage se trouve un palier de 3,4m2 donnant sur: -2 chambre 9,5 et 11,4 M2 -1 salle de bain avec baignoire de 4m2 Et un toilette séparé ? Tout est électrique sauf gazinière. Je vend ces 2 logements vide , j'ai arrêté de louer le petit pour vendre plus facilement et je vis dans l'autre actuellement. Parlons chiffre: Les logements ce loue actuellement aux prix du marcher a 600€ le 68m2 et 800€ le 88m2 à nue Je paye actuellement 165€ d'impôts foncier par mois sois 1980€ par an. Cela est dû à a la proximité de tout les commerces aux alentours à 500m à pied vous trouverez pharmacie, épicerie ( Spar) , salon de beauté, salon de coiffure, boulangerie, école , bureau de tabac , restaurant, bar ainsi que un parc à enfant , un arrêt de bus , des pistes cyclable et autres . On ce trouve à 6 minutes de l'autoroute qui donne sur Bordeaux ou Agen. Je souhaite vendre car j'ai acheté seul et bientôt j'attends l'arrivée d'un deuxième enfant et j'aimerais démarrer ma nouvelle vie de famille je vend ce bien qui possède de belle arche en brique , de beau mur en pierre et une couverture de charpente toute neuve avec écran de toiture pour plus de sécurité ? c'est agréable de vivre ici que ce soit sur la terrasse plein sud ou dans le jardin au bord du ruisseau J'espère que vous apprécierez de voir tout ces atouts réuni en un seul bien , ce n' est pas qu'un simple investissement locatif ici , c'est aussi posséder une belle propriété pour son patrimoine ! Je vend à 198 000€ car avec frais de notaire et 2000€ d'impôts foncier cela vous donne une rentabilité net de 7% , j'estime que c'est le juste prix de ce bien, des rafraîchissements esthétique à prévoir mais tout est fonctionnel . Le Dpe électrique/amiante et tout son fait et parfait ? Le Pde d'assainissement vien d'être fait , il est parfait ? Porte d'entrée, compteur d'eau et compteur électrique séparé. Classe énergétique classé C. J'espère que vous apprécierez ce bien autant que moi , n'hésitez pas à me et je vous donnerais mon numéro de téléphone par la suite pour vous donner plus de renseignements ainsi que les jours de visite Je ne souhaite pas passer par agence , merci ?