Appartement à vendre, 34m², Marnaz

Description

Opportunité d’investissement en Haute-Savoie – T2 vendu en l’état, actuellement occupé À vendre à Marnaz (74460), dans un environnement recherché de Haute-Savoie, T2 de 34 m² situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, avec 2 places de stationnement extérieures. ⚠️ CONDITIONS DE VENTE – À LIRE IMPÉRATIVEMENT Le logement est actuellement occupé. Le locataire est en place depuis un an et présente actuellement des impayés de loyers depuis plusieurs mois, pour un loyer de 600 € / mois. Une procédure vient d’être engagée : un avocat a été mandaté et un commandement de payer a été délivré. ? Le bien est donc proposé à la vente en l’état, occupé. ? Aucune visite du logement ne sera possible avant la vente. ? L’acquéreur devra prendre en compte la situation locative actuelle et acquérir le bien en connaissance de cause et en l’état. Cette vente s’adresse donc principalement à un investisseur averti, recherchant un prix d’acquisition inférieur aux niveaux habituels du secteur et acceptant de reprendre la situation locative existante. LES ATOUTS DU BIEN T2 de 34 m² Rez-de-chaussée 2 places de parking extérieures Petite copropriété de seulement 8 propriétaires Charges de copropriété : 23 €/mois Taxe foncière : 410 €/an Chauffage électrique au sol Porte d’entrée neuve Salle de bains récemment refaite à neuf Cuisine neuve VMC installée/remplacée en 2024 Appartement ayant fait l’objet d’une rénovation récente Aucun travaux de copropriété actuellement prévus UN SECTEUR ATTRACTIF EN HAUTE-SAVOIE Marnaz bénéficie d’une situation intéressante dans la vallée de l’Arve, à proximité de Cluses, des axes autoroutiers et des principaux pôles d’activité de la vallée. Le secteur permet également un accès rapide à plusieurs destinations montagne : ⛷️ Mont-Saxonnex ⛷️ Romme-sur-Cluses ⛷️ Les Carroz ⛷️ Flaine ⛷️ Grand Massif Les Carroz permettent notamment d’accéder au domaine du Grand Massif et à ses 265 km de pistes. La proximité de la montagne, de Cluses et des grands axes donne au secteur un intérêt à la fois pour l’investissement locatif à l’année et pour un acquéreur souhaitant conserver un pied-à-terre en Haute-Savoie. INTÉRÊT INVESTISSEUR Loyer actuel : 600 €/mois, soit 7 200 €/an hors charges. À 76 000 €, le prix proposé représente environ 2 235 €/m², soit un niveau inférieur aux estimations moyennes actuellement observées sur le marché des appartements à Marnaz. Le prix permet donc de positionner le bien comme une opportunité à décote, en contrepartie de la situation locative et de l’absence de visite. Prix : 76 000 € ? Marnaz – Haute-Savoie (74460) Adresse exacte communiquée aux acquéreurs sérieux après premier échange. Pour tout renseignement complémentaire sur la situation locative, la procédure en cours et les documents disponibles, merci de nous .