Maison à vendre, 492m², Roynac

Description

Mas En Pierre Region MARSANNEAu coeur des collines de la Drôme provençale, dans la région de Marsanne, ancienne ferme empreinte d'authenticité, qui s'adresse aux amoureux du charme de l'ancien et du respect de la restauration patrimoniale.Cette propriété offre un cadre enchanteur et s'articule autour d'une cour intérieure ombragée par des mûriers platanes, qui donne accès à la bâtisse, à la grange, au jardin et à l'espace vant la bâtisse s'étend un sublime parc arboré et fleuri, pour un total de près de 1 hectare, composé de nombreuses variétés : un lieu idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. Dans un espace intimiste, la piscine de 10 x 5 et sa terrasse d'été offrent un lieu propice à la détente.Cette propriété de caractère d'environ 500 m² offre des volumes généreux, avec un séjour de 52 m², un salon de 45,50 m² et une grande salle à l'étage de 52 m². Elle réunit au total 12 chambres et se prête donc volontiers à l'accueil d'une grande famille ou à une activité d'accueil.L'ensemble charme par son authenticité intacte, son élégance discrète et son excellent niveau de confort, fruit des améliorations énergétiques apportées au fil des années.Une superbe grange en pierres de 424 m² vient compléter la propriété et offre un espace idéal pour les bricoleurs, un atelier ou plusieurs véhicules.Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Dieulefit 26220Elle se compose ainsi :Séjour avec insert 52 m²Cuisine 17 m² coin salle à manger 7.50 m²Salon bibliothèque 45.50 m²Salle d'eau Wc 2.50 m²Bureau voûté 17 m²Chambre 15 m²Palier 2 m²Chambre avec espace bureau 32 m²WC lave mains 2 m²Dégagement 6 m²Salle de bains avec douche 8 m²Chambre avec dressing 23.50 m²- EtageSalle de jeux ou salon 52 m²8 chambres à l'étage de 11 m², 16 m², 19.50 m², 27 m², 24 m², 13 m², 15 m² et 20 m²Palier 9.50 m²Salle de bains, dégagement Wc 15 m²Salle d'eau 3 m²- rez-de-chausséeBureau 45 m²Magnanerie 78 m² accessible par l'extérieur ou par le salonChaufferie avec poêle à pellets 12 m²Caves voûtée 19 m², 33 m², 53 m²Cave à vin 8 m²Atelier 58 m²Espace stockage 12 m²Grange en pierre de 424 m² avec grande pièce de 162 m²Espace cuisine d'été côté piscine 8.50 m²Buanderie / Wc 17.50 m²Local technique 5.50 m²- Eau de ville + puits- Panneaux solaires sur la grange pour autoconsommation- Chauffage central avec chaudière à pellets- Parking extérieur- Assainissement individuel avec fosse septique- Maison reliée à la fibreHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4690.00 et 6420.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .