Maison à vendre, 175m², Caraman

Description

Très belle réalisation avec une vue imprenable. Charme, authenticité et modernité au coeur du lauragais. Sans vis à vie, ce havre de paix allie le cachet des matériaux anciens (poutres, pierres et briques) aux performances techniques modernes : chauffage au sol par géothermie, aspiration centralisée, climatisations réversibles à l'étage, cumulus thermo dynamique et une superbe cheminée dans un salon cathédrale baigné de lumière. Vr motorisé sur les grandes baies vitrées et 2 portes à galandage. Tous ces aménagements lui confére une très bonne note énergétique au dpe. Pour la maison, l'entrée dessert deux espaces : au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cuisine équipée semi-ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un premier espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bain et un wc séparé. À l'étage : un espace bureau, deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc ayant plus de 1m80 sur la quasi totalité des lieux, plus un espace de détente. Une 5 ème chambre est facilement envisageable. À l'extérieur, le terrain arboré de 4800 m² offre des terrasses exposées sud et est, un puits, un potager, un verger, un atelier, un garage, ainsi qu'un abri en sous-pente. Idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique. Un bien d'exception où authenticité et modernité s'harmonisent parfaitement avec une localisation à moins de 10' de l'axe toulouse -castres, sans en avoir la moindre nuisance et à moins de 28 kms de la rocade toulousaine cette offre propose aussi un revenu annuel complémentaire de près de 3000eur, par contrat (jusque déc 2034). N'hésitez pas à m'interroger pour toute question sur cette opportunité. Prix du bien : 487500 eur prix du bien hors honoraires : 473 000 eur, base de calcul des droits de mutation. Honoraires ttc : 3.066 % soit 14500 eur d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 487500eur et permettant ainsi de baisser les 'frais dits de notaire' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence 326- classe energie b- classe climat a. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vercruysse, (ei) agent commercial mandataire en immobilier de la sarl procc'immo, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de toulouse sous le numéro . Procc'immo est partenaire du réseau expertimo.