Maison à vendre, 79m², Saint-Thibéry

Description

Située dans un très bon quartier de Saint-Thibéry, au calme d’une impasse et facilement accessible en voiture, l'agence David Immobilier vouis propose cette authentique maison vigneronne offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. En rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste garage d’environ 53 m² permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace atelier. Il comprend également une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace de rangement sous escalier. Dans son prolongement, une cour privative de 23 m² vous permettra de profiter d’un extérieur intime et facile d’entretien. Une ancienne cuve d’environ 9 m² complète cet espace et peut être repensée en cave, espace de stockage ou cuisine d’été selon vos envies. À l’étage, un grand hall spacieux dessert harmonieusement la cuisine, le séjour et le salon, ce dernier bénéficiant d’un accès à un double balcon. Deux chambres disposent chacune d’un accès à leur propre terrasse, offrant des espaces extérieurs supplémentaires très appréciables. Une seconde salle d’eau avec WC vient compléter ce niveau. Au deuxième étage, un grenier d’environ 76 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement: chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs. Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz avec chaudière, d’une cheminée bois, du raccordement au tout-à-l’égout, de menuiseries majoritairement en double vitrage et de volets bois battants. Une maison de caractère, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, offrant charme, volumes et potentiel dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2140 € et 2970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.