Maison à vendre, 82m², Epinay-sur-Seine

Description

Pavillon jumelé de deux niveaux aménagés, sur un terrain clos et arboré de 243 m², dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel d'Epinay-sur-Seine. Tramway à quelques minutes à pied, Paris en 15 minutes. Centre-ville, commerces, écoles et services accessibles à pied : marché, banques, poste, pharmacie, médecins, boulangerie, supermarché, restaurants, maternelle, élémentaire et collège. Rue sans passage. DISTRIBUTION Rez-de-chaussée surélevé (42 m² retenus au DPE) : entrée, salon-séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, deux chambres avec vue sur le jardin, toilettes séparées. Sous-sol aménagé (plus de 40 m², entrée indépendante) : deux chambres supplémentaires avec vue sur le jardin, salle de bains, toilettes séparées, local technique et buanderie. Soit quatre chambres et plus de 80 m² de surface de vie, sans travaux à prévoir. UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE QUI RAPPORTE Panneaux déjà posés, raccordés et productifs. Contrat EDF Obligation d'Achat en cours, tarif de rachat garanti, transféré à l'acquéreur. Dernière facture réglée par EDF : 1 419,39 € pour 3 452 kWh sur douze mois, justificatif fourni. Ce revenu couvre la quasi-totalité de la facture d'électricité annuelle. DEUX ENTRÉES INDÉPENDANTES La maison est édifiée sur deux parcelles cadastrales distinctes, chacune disposant de son accès propre. De quoi loger un proche en autonomie, aménager un studio à louer ou installer une profession libérale sans traverser le logement. LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS 243 m² clos et arborés, terrasse fleurie, olivier. De la place pour une grande table l'été, les enfants, un potager. Garage fermé indépendant, place de stationnement supplémentaire dans la propriété, abri de jardin, récupérateur d'eau de pluie. ÉQUIPEMENTS EN PLACE Fibre optique raccordée. Tout-à-l'égout, assainissement conforme (certificat officiel). Chauffage gaz individuel, chaudière Chaffoteaux. Chauffe-eau thermodynamique 250 L. Toiture en bon état. POTENTIEL Combles accessibles par trappe et aménageables sur toute l'emprise, sous une toiture en bon état : de quoi créer un niveau supplémentaire. La seconde parcelle, la plus grande, reste libre avec sa propre adresse et son accès sur rue. Extension ou construction indépendante envisageable, sous réserve de validation en mairie au regard du PLU en vigueur (cahier de recommandations fourni). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE classe D (228 kWh/m²/an) et GES classe D (44 kg CO₂/m²/an), diagnostic réalisé en novembre 2021 sur les 42 m² du rez-de-chaussée. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 780 € et 1 110 €, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021, estimation établie avant déduction de la production solaire. VISITES Vente par le propriétaire, contact direct. Bien libre, disponible immédiatement, visites possibles dès cette semaine. Dossier complet à disposition : titre de propriété, diagnostics, certificat d'assainissement, taxe foncière, relevé de production solaire. Adresse exacte communiquée au moment de fixer la visite.