Maison à vendre, 200m², Dingy-en-Vuache

Description

Découvrez 'Le Charmeur', un authentique corps de ferme partiellement rénové, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Situé dans le paisible hameau de Racclaz-Dingy-en-Vuache, ce bien de caractère séduit par son cadre verdoyant, son dégagement sans vis-à-vis et son potentiel rare. Idéal pour une grande famille, un projet de colocation ou un investissement locatif. Vous trouverez les photos originales, ainsi que certaines photos mettant en valeur le bien avec un mobilier actualisé afin d’apporter une touche de modernité mais aucun sol, murs et plafond ne sont modifié. Points forts : - Surface habitable d’environ 200 m2 et 420 m2 utiles - Actuellement composé de 2 appartements, avec la possibilité d’en créer 2 supplémentaires - Potentiel intéressant pour la colocation ou l’investissement locatif - Terrain plat et arboré de 2 376 m2, sans vis-à-vis - 3 garages fermés + une dizaine de places de stationnement extérieures - Espaces annexes : caves, buanderie, mezzanine, combles aménageables - Fort potentiel de valorisation avec quelques travaux - Proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités Description détaillée : Rez-de-chaussée : Un premier appartement comprenant une cuisine récente et entièrement équipée, un séjour chaleureux, une buanderie, un accès direct aux caves et garages, une mezzanine ouverte, une chambre et de grands combles aménageables. À l’étage : Un second appartement comprenant 2 chambres spacieuses, un bureau, deux salles de douche modernes ainsi qu’un vaste salon ouvert sur la cuisine, apportant confort et luminosité. Extérieurs : Le terrain de 2 376 m2, plat et arboré, bénéficie d’une belle exposition et d’une totale intimité. Un espace parfait pour agrandir, aménager ou tout simplement profiter de la verdure au quotidien. Aspects techniques : - Pompe à chaleur récente, garantissant un confort énergétique (classée en D) - Quelques travaux et aménagements intérieurs à envisager selon le projet Localisation : Situé dans le hameau de Racclaz-Dingy-en-Vuache, sur la commune de Vulbens, 'Le Charmeur' profite d’un cadre calme et recherché à proximité immédiate de la frontière suisse. Genève et Annecy sont facilement accessibles grâce aux axes routiers. Commerces, écoles et commodités sont à seulement quelques minutes. Une belle opportunité pour les amateurs de charme authentique, offrant un parfait équilibre entre espace, confort et investissement. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Eveil Immobilier Sas 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps Rcs Thonon-les-Bains 890 607 898 Cpi 74[Coordonnées masquées]45 192 Cci de Haute-Savoie Ville du greffe : Thonon-Les-Bains Capital social : 15 000 € Honoraires à la charge du vendeur Plus d’informations sur notre site AV-Transaction Immo.