Maison à vendre, 110m², Saint-Egrève

Description

Idéal famille en quête d'espace ou projet professionnel / artisanal (changement de destination très favorable) Située au cœur d’une zone d’activité dynamique et commerçante, en retrait complet et au calme en fond d’impasse, découvrez cette propriété offrant un potentiel rare aux portes de Grenoble. Caractéristiques du bien : • Habitation principale : 110 m² habitables. Gros œuvre en parfait état (toiture et maçonnerie saines), second œuvre à rénover intégralement (isolation thermique, menuiseries, système de chauffage à repenser). • Dépendances : 30 m² d’annexes aménageables (atelier, stockage ou garage). • Grenier aménageable : 70 m² • Extérieurs : Parcelle de 800 m² plate, arborée, close, orientée plein sud, sans vis-à-vis direct et avec vue dégagée sur les massifs. Localisation et accessibilité remarquables : • Tous commerces, services et enseignes accessibles à pied en 5 minutes. • Transports : Tram ligne E (direct Grenoble) à 8 minutes à pied, gare SNCF de Saint-Égrève à proximité immédiate. • Réseau routier et mobilités douces : Accès autoroute A48 en 2 minutes, piste cyclable goudronnée de la digue de l’Isère au bout de la rue. Potentiel professionnel & artisanal majeur : Le bien est actuellement à usage d’habitation, mais sa localisation permet un changement de destination aisé en local commercial, bureaux ou atelier artisanal. La Métropole (Grenoble-Alpes Métropole) affiche une orientation très favorable à l'uniformisation des activités de cette zone, facilitant les démarches administratives d'urbanisme. Possibilité d'aménager de nombreuses places de stationnement sur la parcelle ou de combiner activité professionnelle et logement sur place. Diagnostics techniques et devis indicatifs de rénovation disponibles lors des visites. Prix : 339 000 € Contact de particulier à particulier – Agences s'abstenir.